转售组屋市场初见回稳迹象,政府可能在未来一两年,检讨是否放宽,甚至全面取消私宅屋主脱售房地产后须等15个月才可购买转售组屋的降温措施。这项措施早在2022年9月落实,以缓和转售组屋市场的需求,也确保转售组屋的价格维持在可负担水平,是政府为抑制房价节节攀升而推出的其中一项措施。

国家发展部长徐芳达星期六(6月21日)在人民协会家庭游乐园(PA Family PLAYGround)活动上接受媒体访问时透露,明年起,将有越来越多组屋单位陆续满五年居住年限,带动转售组屋供应增多。加上预购组屋单位供应持续增加,部分购屋者转向选购新组屋,有助于缓和转售组屋价格的走势。

“当市场稳定后,我们就能探讨是否要放宽,或是全面取消这个(15个月等候期)限制。我们还没做出任何决定。我认为要是情况允许我们全面取消这个限制,就应该考虑这么做。”

建屋发展局今年1月宣布,将在接下来三年推出超过5万个预购组屋单位,其中1万9600个单位会在今年内销售,3800个是等候期少于三年的等候时间较短组屋,占整体供应约两成。

在降温与换组屋者之间 徐芳达:须找到平衡点

徐芳达重申,规定私宅屋主在脱售私宅15个月后才可购买转售组屋,从一开始就是暂时的措施,目的是让转售组屋价格不会涨得太快,影响购屋者。

延伸阅读

碧山确定兴建小贩中心 巴士转换站将发展成冷气综合交通中心
碧山确定兴建小贩中心 巴士转换站将发展成冷气综合交通中心
上任后首访预购组屋项目 徐芳达:会确保组屋供应稳定可负担
上任后首访预购组屋项目 徐芳达:会确保组屋供应稳定可负担

与此同时,他也理解上述条规对想要换小一点的房子、购买转售组屋的私宅屋主,带来了不便。“我们必须在这当中找到平衡点。”

徐芳达说:“目前已有一些迹象显示,市场已经开始回稳。我们将继续观察情况,若市场持续好转,将有助我们决定是否要放宽,甚至全面取消15个月的等候期。”

问及这项检讨会否在2027年或2028年进行,徐芳达认为“可能不用等这么久”。

“如我所说,这是一个判断,没有一个方程式。具体何时进行,我们要再思考,因为它的用意还是成立的,也就是确保转售组屋价不会涨得太快,导致买家无法负担,尤其是想要进入转售市场的首次购屋者。这是我们要维护的一个重点。”

根据建屋发展局4月初公布的官方预估数据,今年第一季的组屋转售价环比增长1.5%,涨幅是过去五个季度里最小的,也比去年平均季度增长2.3%低,显示组屋转售市场继续放缓。

针对15个月等候期的措施落实至今,组屋转售并没有显著下滑,徐芳达强调,不能单独看待这项措施。当新的预购组屋供应强劲时,更多首次购屋者就能购买这些单位,申请或购买转售组屋的买家就会减少。“一切都是紧密相扣的。”