纽顿和乌节巴德申未来将开发更多私人住宅，这可能有助于提振近年表现平平的豪华住宅市场。
根据市区重建局星期三（6月25日）发布的《2025年发展总蓝图》草案，未来10年至15年里，位于市中心的纽顿和乌节巴德申（Paterson）预计分别兴建5000和1000个私宅单位。
受访分析师指出，政府过去几年推出的降温措施，让核心中央区（CCR）的豪宅市场遭受重击。当局计划为乌节一带注入更多活力，相信会刺激这个市场，重新带动买家对该区的需求。
新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲座教授程天富受访时说，自冠病疫情以来，高档私宅市场一直表现不佳，政府此次增加纽顿和巴德申的私宅供应，将有助于提振市场对这一带的住房需求。
核心中央区私宅销售量去年跌两成
2023年，政府调高对外国买家的额外买方印花税（ABSD），从30%一举上调一倍至60%后，核心中央区的楼市随之陷入低迷。去年，核心中央区私宅的销售量，从2023年的3727个单位，减少至2622个单位，跌幅达两成。
据合登集团高级数据分析总监李思德观察，市建局对乌节地铁站上方地段的土地用途进行变更，不但把此规划为白色地段，也调高总容积率至5.6。白色地段指的是可供多用途的综合发展地段，它更具灵活度，所以向来备受发展商的关注。
李思德说：“这是打造地标性住宅和零售项目的绝佳机遇。政府上一次在这区出售地段是在2005年，也就是在乌节地铁转换站上方，爱雍·乌节（Ion Orchard）和卓锦豪庭（The Orchard Residences）的所处地段。”
尽管这是个难逢机会，但他指出，发展商还是可能对投标核心中央区地段存有疑虑，因为针对外国买家征收60%ABSD的条例相当严厉。
