黄金地段组屋的津贴回收率提高可能压缩未来的转售收益，有买家因此对黄金地段组屋却步。分析师认为，这有助排除短期投机者，确保组屋优先分配给真正有自住需求的家庭。
目前住在宏茂桥的陈志荣（44岁）告诉《联合早报》，他原本看中了大巴窑的Toa Payoh Ascent项目，但看到此项目的津贴回收率是11％后便打消了念头。
他说：“如果买入价是70万元，未来以120万元转售，就得归还13万2000元的津贴，加上装修费，最终可能只赚约30万元。除非转售价超过150万元，否则回报并不吸引人。”
他说，黄金地段组屋还必须履行10年的最短居住期，灵活性进一步受限。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）的首席研究师麦俊荣指出，黄金地段组屋处于综合条件最佳的地段，在百万转售价组屋日渐普遍的背景下，政府有必要将津贴回收率调高至更现实的水平。
他说，预购组屋的价格本就比转售市场价格低，若以过去10年组屋转售价每年平均增长3.6％来估算，黄金地段组屋买家在住满10年最短居住期后卖屋，仍可获得不错的回报。
“基于这些原因，未来的黄金地段项目津贴回收率可能会在11％至20％之间；优选地段项目的回收率日后也可能调高。”
分析师：调高津贴回收率有助建立更公平购屋环境
至于较高的津贴回收率是否会影响申购热度，SRI研究与数据分析部主管莫汉不这么认为。他受访时指出，对于准备长期居住的真正购屋者而言，这些限制并不构成大阻碍。相反地，这有助于筛除以短期获利为目标的投机买家，确保房屋优先分配给有意长期自住的家庭。
“长远来看，这有助于建立一个更公平的购屋环境，并支持公共组屋长期负担得起、具包容性的愿景。”
这轮推出的八个预购组屋项目中，有四个归类为黄金地段项目，分布在红山、金文泰和大巴窑三个成熟市镇。
瑞联集团首席研究与战略总监孙燕清说，金文泰的Clementi Emerald和大巴窑的Toa Payoh Ascent由于地段优越、设施齐全和邻近名校，预料会更受欢迎。相较之下，红山在前几年已陆续推出多个预购组屋项目，供应相对充足。不过，有二房式灵活单位的Alexandra Vista可能吸引单身首购者。
房地产经纪公司博纳产业执行董事冯景祥也特别看好Clementi Emerald。他指出，这个项目等候期仅34个月，而且靠近地铁站，附近有学校和商业设施，加上这是那一带自2017年之后第一次推出预购组屋，相信积压的需求会推高申购率。
在标准地段项目中，他认为淡滨尼的Simei Symphony会较受欢迎，因为它靠近地铁站和新加坡科技设计大学（SUTD），而四美一带上一次推出预购组屋至今已超过10年。
Simei Symphony是这一轮最小的项目，仅有380个单位。140个二房式灵活单位在首日就吸引了大量申请，首次购房单身者的申购率达7.9；100个五房式单位同样受欢迎，二次购屋者的首日申购率高达8.6，是所有户型中最高的。
