樟宜机场第五搭客大厦毗邻的樟宜东商业休闲区，未来计划兴建办公室、智能工作中心、会议空间、酒店和商务住宅。交通部和新加坡民航局日前公开招标，邀请跨领域顾问为这个区域进行需求调查和概念规划。
相关研究预计明年初至年中期间展开，耗时约12个月，内容横跨旅游趋势、交通规划，以及商业可行性研究等。
除衔接不同陆路交通工具 或也能提供“海空”联运
根据交通部和民航局上周三（8月13日）在政府电子商务网站GeBIZ上载的招标文件，樟宜东商业休闲区（Changi East Urban District）将位于第五搭客大厦（Terminal 5，简称T5）陆路交通中心的南侧，总占地约40公顷，是未开发地段。
文件指出，由于樟宜东商业休闲区也靠近丹那美拉渡轮码头，因此未来除了衔接不同的陆路交通工具，也可能提供“海空”联运，提升新加坡作为区域门户的吸引力。
建成后，樟宜东商业休闲区会是樟宜地区的重要组成部分，和樟宜东工业区，以及T5起到相辅相成的作用。
交通部和民航局在招标文件说，樟宜东商业休闲区到时本身就会是一个景点，吸引国内外访客，且适合工作与玩乐。它将有别于新加坡其他发展项目。
“樟宜东商业休闲区会借助它的战略地点，成为一个多式联运的交通枢纽，衔接新加坡与世界各地。最终，樟宜东商业休闲区将加强和巩固樟宜航空枢纽的地位。”
根据市区重建局的网站，樟宜地区的发展主要分三大部分——樟宜航空园、樟宜机场和樟宜城（Changi City）。
樟宜航空园将包括目前的樟宜航空货运中心和机场物流园，以及兴建中的樟宜东工业区；樟宜机场包括第一至第五搭客大厦和星耀樟宜；樟宜城则包括樟宜东商业休闲区、濒水区、樟宜商业园和新加坡科技设计大学。
招标分两阶段 第一阶段9月24日截止
其中，樟宜东商业休闲区未来可能建造新的办公室、智能工作中心、可灵活变动的会议室和会议厅、酒店及商务住宅。
招标分两阶段。民航局司长（机场发展与规划）潘在德回答《联合早报》询问时说，第一阶段的招标将在下个月24日截止。当局会在明年中左右颁发最后阶段的合约。受委的顾问将同交通部和民航局展开研究和概念规划。当局也将咨询其他机构和利益相关者，如市区重建局等。研究结果将为政府对樟宜东商业休闲区的发展愿景和规划提供参考。更多详情会在准备就绪后公布。
南洋理工学院商业管理学院酒店与旅游管理专业文凭高级讲师黄天福说，樟宜东商业休闲区可发展成一个高端酒店和生活时尚区，并把目光放在备受关注的活动和品牌体验。两年一度的新加坡航空展和即将落成的保时捷体验中心将提供机遇，开发高端酒店和商务住宅，以及零售娱乐化概念，延长访客逗留时间并捕捉溢出需求。
他也指出，樟宜东商业休闲区可提供一些专为航空和汽车行业项目而设的会议、奖励旅游、大会及展览（MICE），甚至结合我国当初想打造樟宜赛车中心的想法。
新加坡可变成东南亚多式联运枢纽
新加坡国立大学商学院市场营销系高级讲师萨默尔博士 （Samer El-Hajjar）说，T5要是能提供海空无缝联运服务，新加坡就可从单纯的航空枢纽，变成东南亚多式联运的枢纽。
“设想一名旅客抵达T5后，不用拿行李就能直接搭渡轮到民丹岛、峇淡岛或柔佛。突然之间，（旅客在）新加坡的旅游足迹就超越国界，（新加坡）成为区域跳岛游的起点。”
他指出，在当今航班频密、机票价格较便宜的时代，多式联运设施的投资价值不在于速度，而是便捷。旅客越来越倾向无缝衔接的旅程。新加坡若能提供海空联运，这种体验是区域竞争者无法比拟的。
“这将对商务和MICE（会展）旅游尤其有利，因活动出席者可在樟宜东商业休闲区参加会议后，无缝续程到附近岛屿参加企业团建活动。”
新加坡管理大学战略管理学助理教授范平正说，海空联运可开拓的机遇取决于与附近印尼西亚岛屿的发展。有些岛屿有潜力和一些位于印度洋和南太平洋的岛屿竞争。提供大自然风光的目的地一般面积较小，难以支持频密的航班，因此衔接新加坡航空枢纽具有价值。
如何避免与星耀樟宜“抢”人流和生意
针对樟宜东商业休闲区要如何避免与星耀樟宜“抢”人流和生意，淡马锡理工学院商学院高级讲师卡辛（Benjamin Cassim）说，星耀樟宜更多是结合零售、餐饮、室内玩乐活动和视觉展示的独立商场。樟宜东商业休闲区预计会是综合发展项目，提供不一样的访客体验和服务，以及商业相关的活动。两者是互补的。
“樟宜东商业休闲区可提供不一样的定位，一种几乎是城中城的概念，并以创新、实验和新体验为基础。”
樟宜东商业休闲区 有潜力作为航空城
新加坡理工学院环境建筑学系副系主任周剑楠认为，樟宜东商业休闲区有潜力作为一个航空城。而作为一个航空城，它会有庞大的流动人口，有些来公干，有些来旅游，因此需要全面的商业、酒店和休闲设施。
他也指出，由于樟宜东商业休闲区靠近机场，这有助缩短举办巨型商展的周转时间。这个地段还没开发，因此有利于测试和综合不同的城市规划概念，甚至能为22世纪的生活环境愿景——可承受恶劣天气、高度自给自足和没有交通困扰的城中城，进行大胆测试。
樟宜东商业休闲区 打造成一个24小时不夜景点
新加坡理工大学商业、传播及设计课程主任李冠慧副教授说，应将樟宜东商业休闲区打造成一个24小时不夜景点，让商务和休闲旅客不论在新加坡逗留多长时间都能到访。它也可作为一个展示城市可持续发展方案和新科技，如海陆空新交通工具等的平台。
