近300座在1960年代落成的组屋正进入99年地契的最后30年。过去一年，这类老旧组屋转售价虽持稳，但与屋龄较短、价格持续走高的单位相比，“老年”组屋未来的走势仍不明确。受访房地产分析师对老旧组屋价格趋势看法不一。
房产科技公司PropertyGuru提供给《联合早报》的数据显示，1960年前建造的组屋，中位数要价在今年7月为37万5000元，较一年前仅上涨1.6％，远低于整体转售市场10.3％的涨幅。在租赁方面，老组屋多为房间出租，平均月租约1100元。
PropertyGuru数据科技房地产智能部主管李乃佳博士说：“这些老旧组屋转售房源的点击量同比下降约28％，跌幅明显高于整体组屋市场。”
不过，并非所有数据都显示老旧组屋行情不乐观。SRI研究的数据显示，1960年代组屋在今年第二季的平均转售价为36万8063元，环比上涨5.1％，涨幅高于大部分年代的组屋。瑞联集团的分析指出，至少40年屋龄的组屋在2014年至2024年的中位数价格涨幅达31.2％，超过10年以下新组屋20.8％的涨幅。
老旧组屋转售价未达停滞期
瑞联集团（Realion）首席研究与战略总监孙燕清认为，老旧组屋的转售价还未达到停滞期。她引述data.gov.sg和瑞联研究2014至2024年的数据指出，至少40年屋龄的组屋价格在过去10年增长31.2%，涨幅甚至高于屋龄10年以下的单位（20.8%）。她认为，“年轻”组屋价格基数高，因此增长幅度反而较小。不过，从成交量来看，对年轻组屋需求的增长（608.1%）比老旧组屋（488.1%）更快，部分原因是越来越多年轻夫妇在达到最低居住年限后转售，以升级私人住宅。
新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲座教授程天富指出，鉴于选择性整体重建计划（SERS）只适用于少部分旧组屋，更多在1970和1980年代落成的单位，如今已超过45年屋龄，并将继续老化。“新建组屋将与这些较早落成的单位一起进入市场。”
程天富强调，旧组屋往往靠近市中心和便利设施，因此在屋契贬值（lease decay）效应尚未显现前，需求会维持强劲。他预计，在优越地段，旧组屋仍会有活跃交易，对消费需求高于投资需求的买家来说，这些单位也更为实惠。
自愿提早重建计划 为旧组屋更新提供长期路径
SRI研究与数据分析部主管莫汉指出，1960年代组屋在今年第一季至第二季平均转售价上升5.1％，但需求相对局限，主要集中在同一组屋区想要换成更小单位的年长住户，或收入较低的买家。他提醒，随着屋龄增加，买家群体会收窄，不过政府的改善计划能维持组屋的宜居性。即将推行的自愿提早重建计划（VERS）能为旧组屋区更新提供长期路径，但能否有效落实，则取决于居民共识。
他说：“VERS能够以有计划的顺序有效推动城镇更新，在2030年代上半期启动，将为规划与资源分配预留充足时间，帮助维持较老组屋区的活力与价值。”
