南部濒水区首个预购组屋项目Berlayar Residences下个月推出。房地产分析师认为，项目拥有滨海景观与市区边缘的地理优势，定价预料将创下新高，顶层四房式单位售价可能逼近80万元。
ERA产业主要执行官林东荣接受《联合早报》访问时说，即将推出的柏拉雅（Berlayar）新预购组屋，虽然定价尚未公布，但可参考今年7月在红山的Alexandra Peaks，以及去年10月勿洛碧湾区（Bayshore）两个项目的售价，以推测可能的价格区间。
他预测，这一轮柏拉雅项目新预购单位的售价，预计将介于两者之间，三房式单位起步价约35万至40万元，四房式单位起步价约50万至55万元（未包含补助）。
至于优质高楼海景房，林东荣认为，考虑到21楼高的碧湾区Bayshore Vista四房式单位的最高价已达69万4000元，而Berlayar Residences高达46层，估计四房式单位的最高价可能介于75万至79万元。
瑞联（橙易—宜迪）集团首席研究与战略总监孙燕清指出，加冷—黄埔丹戎禺的 Tanjong Rhu Parc Front 可作为参考，那项目30层的四房式单位最高价达72万7000元。相比之下，柏拉雅楼宇更高，海景资源更突出。她预计，四房式单位最高价有可能突破80万元，三房式单位也可能超过60万元。
邻近市区 或归类为黄金地段项目
由于地段邻近市区和地铁站，又兼具海景与良好绿化环境，两名分析师都预测，柏拉雅很可能会归类为黄金地段（Prime）项目。
林东荣预期，项目的四房式单位的申购率可达五倍至七倍。孙燕清也认为，作为南部濒水区首个预购组屋项目，申购率会高于一般，四房式单位的申购率可能在三倍至六倍之间。
在补贴回收率方面，林东荣认为，继今年7月其他项目的最高12%回收率后，柏拉雅项目的回收率预计将维持在11%至12%。
柏拉雅项目是南部濒水区整体转型的重要试点，一万个住宅单位中有七成将是公共住宅，包括租赁组屋单位。
MOGUL.sg房地产网站首席研究师麦俊荣受访时指出，这意味着柏拉雅不会成为私人住宅片区，而是与全国约76%居民居住在组屋的情况相符，体现了政府确保就算是黄金地段的组屋，售价还是能让国人住得起的社会目标。
“符合条件申请租赁组屋的新加坡人多数来自低收入家庭。政府的核心理念是在社区内实现共融，让不同背景的居民比邻而居，从而培养更多同理心，并提醒大家：租赁户同样是我们的国人。”
