为避免“自愿提早重建计划”出现“彩票效应”，或被视为创造财富的工具，政府正在研究相关细节，并会在拟定初步方案后，就计划的框架和参数征询国人意见。
丹戎巴葛集选区议员符策翔和工人党非选区议员刘宇扬，星期三（9月24日）在国会上，就自愿提早重建计划（Voluntary Early Redevelopment Scheme，简称VERS）向国家发展部长徐芳达提问，并对计划可能造成“彩票效应”（意指获选的组屋屋主得到丰厚补偿，像“中彩票”一样）表示担忧。
时任总理李显龙2018年宣布这项计划时说，部分屋龄约满70年的组屋居民，可投票决定是否要将剩余屋契售回政府，以让当局收回土地供重新发展。
徐芳达星期三回应说，朝野议员都有共识，即VERS不该出现彩票效应，或成为创造财富的工具，而他完全认同这个观点。
他指出，国家发展部正制定赔偿配套的细节。正如不同组屋的估值各异，赔偿金额也会因屋龄和地段而不同。他坦言，由于剩余屋契较短，VERS的补偿整体上不会如“选择性整体重建计划”（SERS）般多。
除了赔偿，政府也在研究投票流程，以及如何通过不同的搬迁方案，为受影响居民提供支持。
2.5％屋主组屋地契 无法让他们住到至少95岁
徐芳达上月接受媒体访问时说，今后料不会再有旧组屋获选加入SERS，政府也将在本届任期内，为VERS制定实施框架。首批选定地段预计最快在2030年代上半期启动，到了2030年代末才逐步扩大规模。
徐芳达星期三在国会上强调，VERS设计有三大考量，其中首要任务是确保国人一生都有安居之所。目前，约2.5％的屋主组屋屋契不足以让他们住到至少95岁。政府会持续关注这类情况，并尽量把比率维持在最低。
目前，国人的寿命中位数是84岁。
他回答刘宇扬的补充提问时也说，通过确保大部分组屋屋契足以让居民“住到终老”，也能保证当政府推出VERS时，绝大多数居民已还清房贷，减少额外的经济负担。
徐芳达强调，VERS的主要目的，是让那些早期在短时间内兴建许多组屋的老旧市镇能够有序重建，并分阶段展开工程，尽量减少对居民和邻里商家的干扰。因此，并非所有老旧组屋都会获选纳入VERS，居民也有权选择不参与。
对于选择不加入VERS的居民，他们可继续居住至屋契到期，政府也会确保他们的组屋安全、宜居，包括通过各项翻新计划，如“邻区更新计划”和“第二次家居改进计划”，维持旧组屋和社区的活力。
徐芳达说，政府计划为过了60年屋契的旧组屋，推出第二次家居改进计划，让屋主安心住到99年屋契期满。
但符策翔追问指出，当这些翻新计划越有吸引力，居民就越可能不愿意投票支持VERS。徐芳达坦言，政府须仔细衡量其中的平衡，既要让配套足够吸引居民接受，推动社区翻新，也要兼顾未纳入VERS的居民利益。
他也重申，现行99年组屋屋契制度能确保世代公平，屋契期满后，土地将归还国家，再循环利用来为后代兴建新组屋。这既让现在的国人享有多样化且可负担的住房选择，也兼顾未来世代的需求，同时改善代际流动，避免社会分化成“有房者”和“无房者”两大群体。
