10月的预购组屋销售共收到超过3万份申请,是这次推出单位数量的三倍。大多数三房式及更大房型的申购率在2或以下,这意味着许多首次购屋家庭有很大机会能成功申购到单位。
国家发展部长徐芳达星期三(10月22日)下午在脸书发文,说明这轮申购的情况。他说:“总体而言,今年首次购屋家庭的平均申购率已有所下降,介于1.1至1.7,去年的申购率介于1.6至2.6。”
本轮预购组屋销售星期三午夜结束,建屋局共推出了五个标准地段项目、一个优选地段项目和四个黄金地段项目供选购,共计9144个单位。
部长的贴文说,截至当天下午5时,建屋局共收到了3万1095份申请,也是单位数量的三倍。
在这轮活动中,红山、碧山和大巴窑的四个黄金地段项目受不少购屋者青睐,四房式单位的首次购屋家庭申购率在2.9至3.1之间。
这四个项目的津贴回收率介于10%到14%,不含津贴的四房式单位售价在54万1000元到78万8000元之间。
ERA产业主要执行官林东荣认为,尽管这些项目的津贴回收率高,但由于地点优越,加上售价比周围同类转售组屋价格低将近一半,因此仍极具吸引力。
例如,大巴窑Mount Pleasant Crest的黄金地段项目四房式单位,不含津贴的售价在55万8000元到78万7000元之间,而附近转售单位的价格在107万5000元至119万元之间。
合登集团高级数据分析总监李思德看法相似。他认为,黄金地段单位超额申购也表明大多数申请者计划长期居住在这些单位中,而不是短期投资或转售。
在三房式及更大房型方面,本轮活动唯一的优选地段项目Oak Ville@AMK,三房式和四房式单位申购率分别只有0.4和0.6。
林东荣认为,这些单位没有超额申购是因为位置不够理想,距离便利设施和地铁站较远,因而需求较少。相比之下,当局去年10月在优选地段项目下推出的Central Trio@AMK因靠近市镇中心的设施和地铁站,首次购屋家庭申购率达4.1。
Teban Heights首次购屋单身者申购率达18.6
至于二房式灵活单位,除了盛港Fernvale Plains标准地段项目因单位数量有限而预留给年长者申购以外,其余二房式灵活单位项目,首次购屋单身者的申购率都在3.7或以上。
其中,裕廊东Teban Heights的标准地段项目的首次购屋单身者申购率最高,达18.6。
徐芳达说:“我们继续看到首次购屋单身者,对全岛二房式灵活单位表现出浓厚的兴趣。”
Fernvale Plains二房式灵活单位的年长者申购率是3.9。这个项目也包括207个社区关爱组屋单位,不过这类单位申购率只有0.7。
建屋局从本轮销售活动起,推出“家庭互助计划(联合抽签)”,取代原本的“多代同堂优先计划”,让想在同一个预购组屋项目,申购两个单位的父母和子女,能有优先权。
建屋局将在明年2月的下一轮预购组屋销售活动中,在红山、三巴旺、淡滨尼和大巴窑四个市镇推出约4600个新组屋。建屋局也会同步推出约3000个单位的剩余组屋销售。
