今年第三季的组屋转售价环比略升0.4%，增幅是2020年第二季以来最低。尽管转售价放缓，以百万元转手的组屋单位数量却创下季度新高；有房地产分析师预计，全年数量可能逼近1500个。
组屋转售价延续近来几个季度的走势，有持续放缓的迹象。建屋发展局星期五（10月24日）发布的最新数据显示，组屋转售价增幅连续四个季度收窄，从去年第三季的2.7%，放缓至今年第二季的0.9%，上个季度进一步缩小到0.4%。
第三季的转售组屋交易量达到7221个单位，比前一个季度的7102个单位多1.7%，但增幅低于去年同期的11.3%。
综合房地产分析师的看法，导致交易量增幅收窄的原因包括：满足最低居住年限规定而能在公开市场上转售的单位数量减少、建屋局推出优越地点的预购组屋，以及买家抗拒高的要价等。
ERA产业主要执行官林东荣指出，建屋局本月的预购组屋销售活动推出大量新单位，当中的大巴窑快乐山（Mount Pleasant），以及吉宝俱乐部原址的柏拉雅（Berlayar）住宅区，提供了成为首批住进新开发住宅区居民的机会。一些原本有意购买转售组屋的买家可能因此按兵不动，转向预购组屋销售活动碰运气。
瑞联 (橙易—宜迪) （Realion (OrangeTee & ETC)）集团首席研究与战略总监孙燕清则指出，转售价从2020年第一季以来已上涨54.9%，使卖家的期望同买家承受能力之间的差距越来越大。
“随着越来越多卖家提出创纪录的高价，而买家表现出抗拒，价格差距的扩大导致交易谈判速度放缓，组屋转手整体上会更具挑战性。”
中区四房式组屋转售价中位数最高
建屋局的数据显示，中区四房式组屋的转售价中位数，于第三季达到134万6800元，是所有市镇及所有房型中最高的。
四房式组屋转售价中位数突破90万元的市镇，还包括女皇镇的98万8000元、大巴窑的98万6000元、金文泰的94万6900元，以及红山的93万元。
五房式组屋方面，转售价中位数突破90万元的只有宏茂桥，为93万8900元。转售价中位数最高的其次为淡滨尼的83万元、武吉巴督的81万元，以及勿洛的80万零900元。
根据博纳产业（PropNex）研究与内容主管黄秀莹整理的资料，第三季以至少100万元转手的转售单位共有480个，创下季度新高；今年前九个月的百万元组屋，已有1243个，比去年全年的1035个还要多。
她估计，今年全年成交的百万元转售单位可能逼近1500个。
合登集团（Huttons）高级数据分析总监李思德指出，第三季百万元组屋的平均售价为113万8829元，比前一季微跌0.2%。“平均售价下跌可能是因为买家对价格抗拒，以及购屋需求转向四房式单位和五房式单位。”
李思德整理的数据显示，第三季转手的四房式和五房式百万元单位数量，分别增加22%和33.3%，公寓式组屋和三代同堂组屋则少了12.7%。
放眼明年，SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）指出，将另有约1万3500个组屋单位满足最低居住年限规定，当中有许多单位的地点优越、设计现代化，有助于保持转售市场的活力。
第三季出租单位总数微增
另外，建屋局于第三季批准出租的组屋单位数量环比略增0.6%，达1万零123个。截至第三季，市场上出租的组屋单位共有5万9001个，比前一个季度多0.5%。
数据显示，各市镇的三房式单位租金中位数基本维持在3000元上下，最高的是中区，达到3200元。四房式单位租金中位数最高的同样是中区，达到4300元。五房式单位租金中位数最高的则是金文泰，为4350元。
建屋局将在明年2月的预购组屋销售活动中，于红山、三巴旺、淡滨尼和大巴窑推出约4600个新单位。此外，也将同时举行剩余组屋销售活动，会有约3000个单位供申购。
建屋局提醒，鉴于高度不确定的宏观经济前景，家庭在购买房产和承担抵押贷款时应继续保持谨慎。
