建屋发展局净赤字在连续四年上升后回落，上财年达63亿4000万元，比前个财年的67亿7500万元减少6.4%。
受访学者认为，建屋局赤字虽回落但仍处高位。随着未来几年组屋供应扩大、建造成本和津贴支出上升，预计赤字会维持在高水平。
建屋局星期二（11月11日）发布2024／2025年度报告。截至今年3月底，2024财年的净赤字主要源自“居者有其屋”计划，包括兴建与销售预购组屋，以及发放购屋津贴等支出，共达55亿1000万元，占总赤字近九成。这比前个财年的62亿2500万元减少约11%。
这包括：销售组屋的毛亏损（17亿7000万元）、在建项目和扣除完工项目拨备后的预期亏损（26亿9000万元），以及向转售组屋与执行共管公寓买家发放的公积金购屋津贴（8亿8100万元）。
赤字减少主因是新项目开建时预期亏损减少
建屋局回复《联合早报》询问时指出，赤字减少主要因为新项目开建时的预期亏损减少，反映出由于利率下降，融资成本缩小，所以预期损失相应降低。
建屋局局长陈明锐指出，高位赤字反映当局全力为新加坡人提供可负担和优质住房的承诺。过去一年，当局持续稳定提供预购组屋，开建约2万3600个新单位，以应需求。
此外，随着市镇和组屋逐渐老化，建屋局加大对现有组屋单位和邻里环境的翻新力度，以维持社区活力和宜居性。当局在翻新计划上投入5亿3200万元，比2023财年的3亿9600万元增加34%。
支出上升主要是因为更多“居家改进计划”（HIP）项目在2024财年进入施工高峰期。
2024财年，组屋附属设施方面的支出5亿7000万元，比前财年增加约28%，主要用于电力负荷提升工程，以满足不断增长的用电需求。
新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲座教授程天富受访时说，建屋局的赤字虽下滑，但仍接近历史高点，约为冠病疫情前的三倍。据他分析，赤字仍高主要因住房需求强劲、建筑与土地成本高企，以及确保组屋可负担需要大量津贴。
至于赤字略减，主要反映了冠病疫情期间的延误项目陆续完工、建造成本趋稳，以及利率下调促使融资成本下降。
为应对国人的住房需求，建屋局早前宣布将在2025年至2027年，推出约5万5000个新组屋单位，其中在2026年和2027年每年推出约4000个等候时间较短的单位。
程天富认为，随着供应增加，未来几年建屋局的赤字仍会维持在高位。此外，由于更多组屋老化，维护与翻新工程也需要额外拨款，这会进一步增加财政压力。
国家发展部长徐芳达早前受访时透露，政府正在检讨预购组屋的申请条件，包括是否下调单身者的购屋年龄限制，以及是否调高家庭月入顶限。
至于这些放宽购屋限制的调整会否进一步推高赤字，程天富预计影响有限，因为赤字多少主要由供应量与建造成本决定，而不在于多少人符合申请条件。
“若提高收入顶限，新增的购屋者多数是较高收入的群体，他们获得的津贴通常较少，反而可能减轻整体的津贴负担。至于单身者，他们所获的津贴一般仅为家庭申请者的一半，对预算的影响也有限。”
