外国买家的额外买方印花税（ABSD）调高至60％后，许多打算购买私宅的外国买家望而却步，美国买家却在自由贸易协定下不受ABSD影响，如今超越中国，成了本地私宅的最大外国买家群（不包括永久居民）。
针对外国买家的额外买方印花税（ABSD）在2023年4月从30%调高到60%，以抑制外国投资者推高房价，确保有自住需求的新加坡人不会因房价上涨而买不起房。
博纳产业数据显示，ABSD调高前，中国买家占外国买家（不包括永久居民）的36%，但到了2025年前八个月，占比跌至9.3%，仅17个单位成交。享有自由贸易协定（FTA）优惠、无需缴付额外印花税的美国买家，反而以46.4%的占比成为交易量最高的外国群体。
根据新加坡与特定经济体的自由贸易协定，冰岛、挪威、瑞士、列支敦士登的公民及永久居民，以及美国公民，在新加坡购屋时享有与本地公民相同的ABSD待遇。
要先支付约85%现金才能买房 外国买家改在取得永久居民身份后再购屋
中国买家不在此列，因此必须承担高达60%的印花税。新加坡国立大学房地产系商学院程天富教授说：“在调高税率前，市场上常能看到来自中国的“买房团”。现在，这种现象已经很少见。”
房地产经纪徐思指出，高额ABSD让许多中国买家望而却步。她解释：“一套200万元的两房单位，需要付约25%的首付，如果还要付60%的ABSD，你变相要先花大概170万元现金，才能买到一套200万元的房子。多数人无法一次拿出这么多现金，只能先租房或观望。”
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣指出，为了避免高额税率，不少中国买家选择在取得永久居民身份后再置产，如此一来购买第一套房时只须付5%的ABSD。若换个角度来看，如果把拥有新加坡永久居民身份的外国买家算在内，中国买家在所有外国买家中仍占约三成，明显领先于美国买家不到一成的比例。
本地买家仍是市场主力
其实，外国买家在本地私宅市场的占比本就不高，在ABSD调高前仅占4%。如今，外国买家的占比降至1.3%，而新加坡公民与永久居民的占比分别为83%和14%，是本地私宅的主要买家。程天富说：“调高ABSD的政策让市场不过热，也防止投机行为。价格增长应保持稳定、与经济增长挂钩，避免短期炒作。”
为了确保本地买家仍能负担得起本地私宅，麦俊荣发现，发展商通过缩小单位面积，将价格维持在本地买家可负担的150万至250万元区间。他指出：“在2023年4月之前，核心中央区公寓的平均面积为74平方米。然而，今年的平均公寓面积已缩减至65平方米。”
自从政府大幅度调高外国买家的ABSD后，本地私宅市场和买家行为如何改变？点击完整视频，让《联合早报》带你了解。
