市区重建局拟把裕廊湖区大会堂连路地段总容积率定为5.0，受访分析师认为，在去年原裕廊湖区大型综合开发地段招标失败后，当局设定更明确的规划指标，能为市场提供更清楚的方向，吸引更多发展商参与竞标。
市建局星期五（12月5日）在官网发布2025年总规划修正案（草案），拟将大会堂连路（Town Hall Link）一带、用途不限的白色地段容积率（GPR）定为5.0，以推动裕廊湖区持续发展。
市建局在2008年提出把裕廊湖区定位为我国市中心以外的大型综合商业区。此次规划获得修改的地段毗邻云顶裕廊酒店，原是裕廊湖区总发展商地段的一部分，那总发展商地块占地6.5公顷。
原地段去年推出仅吸引一标书 标价偏低导致流标
原裕廊湖区总发展商地段去年推出，仅吸引一个财团到来投标，政府认为标价偏低，最终未颁发地段。国家发展部在今年12月宣布，把原有大型地块拆分成几个面积较小、发展较易的地段，再重新推出。
新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲座教授程天富告诉《联合早报》，原裕廊湖区总发展商地段拆分前，项目须由单一发展商承担，规模庞大、风险偏高，以致有兴趣的发展商出价明显低于政府预期。
他指出，随着这一地段拆分，发展商面对的风险结构出现明显转变。地块规模缩小，土地成本较轻，就有更多发展商有能力参与竞标；同时，这也让各个地块的用途定位更清晰，发展密度得以重新分配。
程天富说：“把大会堂连路地段的容积率设定为5.0，显著提高可发展强度，让发展商能够规划更高的建筑和更大的楼面，也有助提升土地价值。”
至于建筑高度，ERA 产业主要执行长林东荣指出，容积率高于2.8的地段，当局一般不会提前公布最高楼高限制，相关资料预计要待2026年3月这地段供申请时才会释出。
他以邻近项目为例指出，裕廊峰（JTC Summit）容积率为7.0，楼高32层；正在兴建的J’den私宅项目总容积率约5.6，楼高40层。
“容积率5.0的项目很可能达到30层以上，但具体高度仍须视获批的建筑高度限制和城市设计指引而定，最终由主管机构评估决定。”
SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）认同，5.0容积率的大楼一般介于20至40多层，实际高度取决于建筑体量分布、视廊安排、裙楼设计要求，以及裕廊湖区的城市设计指引。
莫汉说：“大会堂连路地段毗邻重要的公共设施与交通枢纽，最终建筑高度不仅取决于开发强度，也须考虑整体天际线的塑造、风的流动，以及营造裕廊湖区作为新加坡下一个主要商业枢纽的风格。”
地段可建1200私宅与综合商业空间
根据当局公布的发展规模，新的大会堂连路地段面积为3.72公顷，按规划可兴建1200个私宅单位，至少4万平方公尺的办公空间，以及4万4000平方公尺零售或酒店等用途空间。
受访学者和专家普遍认为，这个地段建公共住宅的可能性不高。莫汉说，无论是总规划修正案、政府售地计划，还是现行规划指引，都未显示这个地段将兴建组屋。
他补充，周边规划环境和地段所扮演的战略经济角色，也显示住宅用途更可能以私人住宅为主，以支撑裕廊湖区就近居住和工作的整体发展方向。
“除非未来规划方向出现调整或土地用途策略发生变化，否则住宅部分预计仍将由私人发展。”
