比达达利的一个四房式组屋单位以132万元易手，创下大巴窑市镇四房式转售价新高。尽管比达达利明年可能有更多单位求售，受访分析师认为那里的转售价接下来仍会保持坚挺。
建屋发展局网站的资料显示，以132万元出售的四房式单位在阿卡夫弯（Alkaff Crescent）第115C座的13楼至15楼，面积为97平方米。这项交易于本月完成。
ERA产业主要执行官林东荣指出，与其他出现百万元组屋的成熟组屋区一样，比达达利的吸引力很大程度上在于它优越的地理位置。那里近来有大批组屋单位符合最低居住年限（Minimum Occupation Period）规定，可以在公开市场转售，吸引愿意支付溢价的买家。
比达达利的首批预购组屋于2019年完工。符合转售资格的单位于去年8月起，开始在公开市场上成交。
大巴窑市镇的四房式组屋转售价前三甲，都由比达达利的单位包办。排第二位的单位同样在第115C座，上个月以127万元易手；第三位的是第118A座的一个单位，于今年2月以125万8888元出售。
根据建屋局网站，比达达利最昂贵的三房式组屋也在第115C座，以93万元成交，已接近百万元门槛。转售价最高的五房式单位则在碧黛丽园通道（Bidadari Park Drive）第105B座，达到145万元。
大巴窑明年料有近1600组屋单位符合转售资格
SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）告诉《联合早报》，大巴窑市镇明年预计有近1600个组屋单位符合转售资格，它们全都来自比达达利。今年刚符合转售资格的比达达利单位有约1260个；换句话说，明年可以流入转售市场的单位数量会比今年多27%左右。
这意味着买家会有更多选择，或有助于缓解价格上涨。但强劲的自住需求、较长的剩余屋契，及类似地段的新转售组屋供应有限，相信将继续支撑比达达利的房价。
莫汉说：“四房式单位对有家庭的购屋者尤其极具吸引力，转售价长期来说可能会保持坚挺。”
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣有类似的观点。供应增加理应压低价格，但这种情况未必会在包括比达达利在内的市区边缘组屋区出现。他相信接下来两三年，比达达利还会经常出现百万元组屋交易。
麦俊荣说：“比达达利的三房式转售价维持在相当高的水平，尤其不健康。有一个孩子的年轻家庭、年长者和单身者向来喜欢三房式单位，但他们日后可能没能力住在比达达利。”
原为警察学院的快乐山（Mount Pleasant）也是大巴窑市镇的一部分，首个预购组屋项目刚于10月推出。这里的组屋单位日后转售时，相信也会受到买家欢迎。
不过，快乐山的组屋受10年最低居住年限规定限制，要到2040年左右才会出现首批转售单位。麦俊荣指出，那里的转售价格走势目前难以预测，不排除政府届时会推出新的房屋政策。
