新的预购组屋分类框架施行一年多以来，所有推出的优选和黄金项目中，尚无五房式或更大的户型，让一些看重地段、需要更大户型的购房者，不得不转向转售组屋市场。分析师指出，这可能是基于建屋局希望能建造更多单位，以及确保售价可负担两个原因，但若存在需求，不排除未来可能推出这类单位。
自2024年10月的预购组屋销售活动起，建屋发展局开始采用根据地段便利程度的分类框架。截至目前，四次销售活动中，共推出19个标准地段项目、九个优选地段项目和10个黄金地段项目。
目前推出的优选和黄金地段项目中，最大是四房式单位，面积在90平方米上下；标准地段项目中，则有面积超过110平方米的五房式和三代同堂单位。
今年35岁的曾洁皿育有一儿一女，对她来说，住房面积和房间数量是购房时的重要考量。她受访时说，之前怀着大女儿时，申购了比达达利区的四房式预购组屋，但随着小儿子在五年前出生，姐弟俩逐渐长大、需要独立空间，他们决定搬入更大的房子。
考虑到孩子们上学的需求，加上曾洁皿的母亲住在大巴窑、平日帮忙照看孩子，他们最终购入了一套屋契还有61年期的大巴窑五房式转售组屋单位，“我们运气挺好的，房子差一点点没到百万元”。
不过她认为，如果建屋局能在优质地段推出更大户型预购组屋，相信和她情况类似的大家庭“肯定都会更倾向于购入设施更新、屋契年期更长的房子”。
分析师：建小户型能让更多人有机会买到房
瑞联（橙易—宜迪）集团首席研究与战略总监孙燕清分析，建屋局没有在优选和黄金地段建造大户型预购组屋，可能是因为这些地段土地紧缺，建造小户型能让更多人有机会买到房。
同时，地段热门也意味着价格更高，若要保证大多数国人负担得起，当局就须要提供更多津贴，而这可能难以持续。
以去年10月销售活动为例，宏茂桥优选地段的四房式单位售价最高已到65万元，而南部濒水区黄金地段项目的四房式单位，售价可高达78万8000元（均不含津贴）。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣受访时则说，他已经多次提出优选和黄金地段组屋缺乏大户型单位的问题。他指出，如果政府希望鼓励更多家庭多生孩子，或让不同世代的家人同住，这些家庭会需要更多的五房式或更大户型。
麦俊荣认为，当局可能是为了稳定转售组屋价格，减少五房式或更大单位的“百万组屋”出现。但他指出，近年来四房式卖出百万元也不再罕见，优选和黄金地段四房式单位未来进入转售市场后，同样很可能成为百万组屋，而好地段缺少大户型单位，相信也会继续推高老组屋的转售价格。
他认为，如果当局愿意增加容积比，或者放宽楼房高度要求，在有限的土地面积上也一样可以建造大户型单位。
ERA产业主要执行官林东荣认为，虽然目前优选和黄金地段项目还没有五房式单位，但如果房价稳定，且建屋局看到有更多家庭希望购买这些地段的大户型预购组屋，不排除未来的项目中会增加这类户型。
他指出，数据显示，过去10年间，我国家庭平均人数减少，因此能够平衡居住舒适度和价格的四房式单位，是目前最受欢迎的户型。
林东荣强调，建屋局的目标是为多数国人提供可负担得起的公共住房。因此预算有限，需要更大住房面积的家庭，应该考虑标准地段的大户型。
