建屋发展局规定，今后所有新店铺投标租金都须锁定六年，以鼓励业者更谨慎投标，遏制租金大幅攀升的情况。
建屋局发文告宣布，从1月10日起，所有新店铺招标的得标业者，须把投标时承诺的租金维持两个租约期，即六年，而非现行的三年租约期。
建屋局说，要求投标者在更长时间内维持投标租金，目的是鼓励业者在出价时保持谨慎。这项安排包括所有组屋零售店铺、咖啡店和诊所等。
根据国家发展部在2024年11月发布的国会书面答复，建屋局管理的咖啡店一般以三年为一个租约期，首个租期的租金通过公开招标决定。租约届满后，建屋局会委任专业估值师，参考同类咖啡店租金，以及当时的市场情况，为下一租期评估租金。
从2024年往前推算的过去五年内，约97%的建屋局咖啡店业者租金维持不变或略有下调，只有约1%的业者因生意或成本因素，把咖啡店交还给当局。
在一些竞争激烈的情况下，投标者为了得标而出价较高，特别是投标新住宅区的店铺，并希望在三年租期满后，建屋局会把租金下调到市场价格。新措施将能确保新店铺租金长期维持稳定。
淡滨尼96街预购组屋项目GreenGem的诊所，去年就爆出5万2188元高标价，换算成每平方米租金高达1000元，引起坊间热议，担忧高昂租金转嫁给消费者，导致医药费上涨。
此外，建屋局也将采取措施，提高咖啡店和摊位租金的透明度，确保业者向摊主收取的租金是公平合理的。
建屋局指出，过去三年，建屋局出租咖啡店的租金维持不变，2023年至2025年，约九成咖啡店的租金并没有调高。不过，即便如此，有部分业者可能向摊主收取较高租金。
开始收集咖啡店租金数据 提高透明度
为提高透明度，让利益相关者在选择租用哪家咖啡店或摊位时作出更周全的判断，建屋局将开始收集咖啡店业者向摊主收取的租金数据，并将评估日后如何把相关资料以适当方式公开，让摊主在决定租用摊位时，能掌握更多参考信息。
针对新店铺投标租金须锁定六年，新加坡全国商联总会会长杨向明指出，新措施主要针对近年来部分店铺投标价明显偏高的情况。他说，过去在三年一租期的安排下，租金在续约时会重新评估，往往与最初的投标价出现较大落差，导致投标时出现投机成分。
他指出，类似情况早前也曾出现在诊所和牙科诊所的招标中，有业者以高价得标后，引发社会关注。他认为，要求业者承诺维持较长租期的租金，有助减少纯粹为得标而出价过高的情况。
谈到新措施会否对中小型或新进业者构成门槛，杨向明认为影响不大。他说，业者在投标前本就应对租金水平有一定把握，“你知道每个月要付多少租金，自然会比较谨慎投标”。
不过，他也指出，在新住宅区开店，前期客流尚未完全形成，业者确实面对一定压力。他说，当局允许业者在初期分阶段付租金，让业者在客流逐步增加的情况下，较平稳地展开经营。
口福集团主席兼创办人庞琳受访时说，投标租金锁定六年有助促使业者在投标时进行更周全的规划。
他说，业者在投标前必须从六年的营运周期来思考租金水平和经营策略，而不只是着眼于短期回报。“这样可以让大家更有规划、有计划地经营，并从长远的角度作出决定。”
庞琳也指出，竞争本就在所难免，但新措施有助引导业者以更理性的价格参与投标。“竞争不会减少，但大家会更谨慎衡量，用合理的价格投标，因为最终还是要考虑企业能否长期生存和持续经营。”
金山岭饮食集团主席洪启强则指出，近年部分招标价格过高，已偏离正常经营逻辑。他说，曾见过月租接近9万元的标价，难以理解相关业者如何取得盈利。
谈到当局计划收集并评估公开咖啡店摊位租金数据，洪启强说，有待了解具体细节，但他并不担心相关安排，强调不会向摊主收取不合理的租金。
