建屋发展局已在宏茂桥文鲁小学旧址和附近空地开建预购组屋项目，预计2030年初完工。分析师认为，这个项目靠近地铁站和学校，很可能会是颇受欢迎的优选地段项目。
当局还未公布这项目销售时间；它位于宏茂桥2道和5道交界处，占地约1.82公顷，由文鲁小学（Kebun Baru Primary School）旧址和附近空地构成。市区重建局在2024年宣布，这地段将用于住宅用途，总容积率为3.5。
今年2月将举行的首轮预购组屋销售活动，并未包含这个项目。不过，建屋局此前宣布，今年将在2月、6月和10月三次销售活动中，共推出1万9600个预购组屋单位，其中包括位于宏茂桥的项目。
根据张贴在建筑工地和附近组屋的告示，施工已从去年7月开始，预计于2030年第一季度完工，其中打桩工作从去年9月23日开始。据《海峡时报》报道，这个项目共将有485个单位。
分析师：可能归为优选地段项目 等候时间也较短
瑞联（橙易—宜迪）集团首席研究与战略总监孙燕清认为，这个项目距离地铁汤申—东海岸线美华站仅有几分钟步程，附近也有圣尼各拉女校等多所学校，很可能会被归为优选地段项目，并会受到有孩子的家庭，或追求交通便利和成熟设施的单身购房者欢迎。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣也认为，之前建屋局在宏茂桥推出的两个预购组屋项目Oak Ville和Central Trio，距离地铁站都更远一些，但也都被归为优选项目，因此这个项目很可能也是如此。
他指出，自2020年以来，当局在宏茂桥仅推出了约3100个预购组屋单位，因此只要这个项目的定价和津贴回收率合理，相信会有相当多人愿意申购。
建屋局去年10月推出的宏茂桥Oak Ville优选地段项目，津贴回收率为7%，是当期最低，但首次购屋家庭申购率不到1.0。当时有分析师指出，这个项目距离地铁站较远，附近也没有充足设施，因此公众可能不认可它被归为优选项目。
SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）同样认为，文鲁小学旧址的预购组屋将是优选地段项目。
他也指出，如果这个项目在今年较迟时候才推出，可能将被归为等候时间少于三年的等候时间较短组屋（Shorter Waiting Time flats）。
今年将推出的预购组屋中，有约五分之一，即超过4000个单位的等候时间将少于三年。莫汉认为，这是供需关系更加平衡，以及当局政策持续转向“提前建造”的体现，通过提前开工缩短交付周期，为购屋家庭提供更及时的住房选择。
