本地组屋转售价持续放缓，在上个季度出现零增长，是自2020年首季以来的首次；去年全年转售交易量也是两年来首次下降。
鉴于今年预购组屋供应保持充足，也有更多满足五年最低居住年限的单位进入市场，分析师普遍预计，今年的转售组屋价格增长将继续保持平稳。
建屋发展局星期五（1月23日）发布去年第四季组屋转售数据，去年全年的组屋转售价格上涨约2.9%，显著低于2024年的9.7%增幅，是自2019年以来增幅最小的。
交易量方面，去年第四季有5256个单位易主，较第三季的7221个单位减少27.2%；与2024年同期相比，交易量减少18.2%。
去年全年共有2万6169个单位转手，较2024年的2万8986个单位减少9.7%。组屋转售交易量上一次同比下降是在2023年，当时比前一年减少4.2%。
根据建屋局统计，去年第四季度，女皇镇的四房式组屋转售价格中位数最高，为99万8000元。四房式转售价中位数高于90万的市镇还有大巴窑（93万元）和红山（92万2000元）。
租赁市场方面，去年第四季，有9557个单位获建屋局批准出租，较第三季的1万零123个单位减少5.6%，但比2024年同期增加11.1%。以全年来看，共有3万9408个单位获准出租，同比增加7.5%。
建屋局此前宣布，今年总共将推出约1万9600个预购组屋单位，其中2月将推出约4600个，分布在红山、三巴旺、淡滨尼，以及大巴窑；同时会推出约3000个剩余组屋单位。当局承诺，在2025年至2027年间，共推出约5万5000个单位。
国家发展部长徐芳达星期四（22日）为一场建筑业与房地产前景研讨会开幕仪式致辞时重申，如果需求依然强劲，建屋局有能力建造多于此前承诺的组屋数量。
他指出，持续稳定增加预购组屋供应量，改善了住房情况；首次购屋家庭的申购率中位数放缓，三房式及较大屋型的申购率从2020年的7，降至去年介于1.1至1.9。
分析师普遍认为，转售组屋价格平稳、交易量下降，除了因为去年满足最低居住年限进入市场的组屋数量为近10年来最少，也因为当局推出了更多预购组屋和剩余组屋单位供购房者选择，缓解市场压力。
SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）指出，市场稳定趋势，让更多购房者不再急于进场，而是能够根据自己的需求和规划精心挑选，更为理性、健康地选购新家。
组屋转售价趋稳 去年百万组屋交易量仍创新高
瑞联（橙易—宜迪）集团首席研究与战略总监孙燕清认为，交易量走低、价格持稳，除了因为供应充足，也可能因为卖家和买家对价格的预期差距更大，导致交易更难或需要更久才能达成。同时，年底国人出国多，成交量通常会减少。
尽管整体组屋转售价趋于稳定，但去年的百万组屋交易量也创下新高。去年共有1594个单位以百万或以上价格成交，较2024年的1035个单位增加超过五成。
ERA产业主要执行官林东荣指出，这些百万组屋中有超过一半是屋龄少于15年的新房子，反映出地段优越的成熟市镇新组屋持续受到欢迎。
据他统计，约73%的成交价都低于75万元，全岛26个市镇中，只有八个成熟市镇的成交额中位数超过75万元，反映整体转售组屋价格依然可负担。
分析师普遍预计，今年的组屋转售价增幅介于2%至5%。
