建屋发展局将在2月销售活动中推出超过1300个等候时间较短组屋。受访专家认为，这类组屋的持续供应将削弱转售组屋的优势，促使价格涨幅放缓，甚至可能出现回落。
建屋局将在2026年2月的预购组屋销售活动中，在淡滨尼和三巴旺三个项目推出1316个等候时间较短组屋，占总单位约四分之一。
瑞联（橙易—宜迪）集团首席研究与战略总监孙燕清指出，短等候期组屋过去多设在需求较弱地区，这次在成熟市镇淡滨尼推出，预计将因地段条件与交屋时间兼具而备受买家青睐。
2月推出的淡滨尼Tampines Bliss项目等候期为1年11个月，是自2018年推出以来完工最快、等候时间较短组屋项目之一。
孙燕清说，Tampines Bliss虽然地理位置不如位于淡滨尼中心地带的Tampines Nova，但项目邻近多所学校，周边绿意较多，居住环境相对清静，可避开市镇中心的人流和喧闹，有望成为本轮最受欢迎的项目之一。
“Tampines Nova的地段相当罕见，因为淡滨尼中心一带可供新发展的土地有限。此外，将幼儿园纳入住宅项目内部是一项独特设计，对有年幼子女的家庭而言非常便利。”
建屋局近年持续扩大等候时间较短组屋的供应，2023年推出732个单位，2024年超过2800个，2025年增至4690个。国家发展部长徐芳达已表明当局将延续这一做法，在未来两年每年再推出约4000个单位。
调整供屋策略 回应购屋者需求。
ERA产业主要执行官林东荣指出，这类组屋的持续供应反映建屋局有意调整供屋策略，以回应购屋者不断变化的需求。
他说：“当局希望吸引原本因等候时间问题而转向转售市场的首购族，从而有助缓和近年来持续上升的转售组屋价格。”
SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）指出，从需求角度看，等候期较短组屋供应的增加具有实质意义。这类组屋除了可减少因时间紧迫而转向转售市场的购屋者，长期而言有助稳定买家预期，并促使房价走势更为有序。
孙燕清认为，若未来在更多成熟市镇也推出等候时间较短组屋，显示这并非短期措施，而是逐步成为整体供屋策略的一部分。
她说：“这将对转售市场带来结构性影响，尤其是在未来三年大量新组屋陆续达到最低居住年限并流入市场的情况下，转售单位将同时面对来自预购组屋和新近转售组屋的双重竞争。”
在她看来，一些地段较弱、楼龄较高的转售单位，价格可能承受更大下行压力，部分市镇甚至可能出现价格停滞或轻微回调。
至于最可能从等候时间较短组屋受惠的买家群体，莫汉认为，这类组屋最可能吸引首购族、较年轻的家庭，以及有较迫切住房时间表、重视价格可预期性和要买新房的买家。
孙燕清说，另一类则是打算在最低居住年限后转售并升级私人住宅、采取较短期置业规划的买家。
