麦里芝蓄水池附近的预购组屋项目地点优越，加上这个地区的新组屋供应不多，房地产分析师认为这些项目将会相当抢手。有分析师估计，四房式单位的售价或介于55万元至75万元。
建屋发展局星期一（2月2日）宣布，汤申路上段的三个地段将建造组屋。率先在6月预购组屋销售活动中推出的，是湖景住宅区（Lakeview Estate）旁的其中一个项目，将有约470个二房式灵活单位和约740个四房式单位。
湖景住宅区旁的另一个项目，以及紧邻顺福组屋邻里的项目，则预计在接下来一两年内推出，将共建约130个三房式和约290个四房式单位。
综合分析师的意见，这三个项目的地理优势包括靠近地铁环线的玛丽蒙站、蓄水池和绿地，优良的公共交通连接性也能让居民方便来往于市区。
分析：周边学校支撑区内组屋及私宅价格
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣指出，2公里范围内的小学有玛丽蒙女校、公教中学（附小）、爱同学校和国专长老会小学，对家中有幼童的家庭也是一大吸引力。“这些热门小学是支撑碧山一带组屋和私宅价格的一个关键因素。”
他认为，潜在买家包括首次购屋家庭，及要提升到更大单位或搬迁到更好地点的组屋居民。此外，有意在满足最低居住年限（Minimum Occupation Period）规定后卖房子套现的买家，也会高度关注这三个新项目。
瑞联（橙易—宜迪）集团首席研究与战略总监孙燕清指出，将推出的二房式灵活单位数量不少，会吸引到在附近工业大厦和碧山市镇中心就职的单身购屋者。
她分析了碧山和大巴窑近期推出的预购组屋项目后，认为麦里芝蓄水池附近的二房式单位售价会落在23万元至37万元的范围内，而四房式单位则可能介于55万元至75万元。
孙燕清和ERA产业主要执行官林东荣相信，三个项目都将归类为黄金地段（Prime）。林东荣进一步指出，建屋局或把津贴回收率（subsidy clawback）设在11%，与去年7月销售活动中推出的Toa Payoh Ascent相似。
但麦俊荣认为这三个项目可能归类为优选地段（Plus），因为相比于碧山市镇中心，玛丽蒙地铁站周围的零售和商业设施较少。
孙燕清注意到，本月的预购组屋销售活动尚未展开，建屋局就已公布下一轮销售活动及之后的新项目。“这个做法是好的，因为这能让购屋者提前做好规划，决定是否等待未来的项目，还是在本轮销售活动中提交购屋申请。”
林东荣则说：“建屋局近年来在全岛各地开辟新住宅区，像是南部濒水区的柏拉雅（Berlayar）和大巴窑的快乐山（Mount Pleasant）。这凸显建屋局在扩大组屋供应的同时，于成熟市镇开发新区的策略。”
