今年第一轮预购组屋销售活动推出共4692个单位供购房者选择。六个项目中唯一的黄金地段项目位于红山，津贴回收率为12％。分析师预计，这个项目与淡滨尼等候时间少于三年的优选项目将最受欢迎。
同步销售的还有超过4300个剩余组屋单位。
据建屋发展局星期三（2月4日）发布的文告，这次推出的预购组屋和剩余组屋中，有部分等候时间较短。其中，淡滨尼和三巴旺的三个预购组屋项目、共1316个单位的等候时间不到三年，约占新推出预购组屋总量的四分之一；剩余组屋单位则有约五分之一已完工。
本轮较受瞩目的是红山弄一带的Redhill Peaks黄金地段项目，共1040个单位，涵盖二房式灵活至四房式户型。这个项目的津贴回收率为12％，与去年10月推出的同名项目一致，并低于同属红山市镇的南部濒水区项目Berlayar Residences的14%。
不过，相较于去年的同名项目，这次推出的Redhill Peaks单位价格更高。以四房式单位为例，星期三推出的单位售价介于56万3000元至78万3000元（不含津贴），高于去年的54万1000元至77万8000元。
SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）指出，这个项目地段优越，又有多达368个二房式灵活单位，相信会受单身购房者欢迎。
瑞联(橙易—宜迪) 集团首席研究与战略总监孙燕清则认为，近年来女皇镇和红山一带推出多个预购组屋项目，竞购情况可能不会那么激烈。
分析师：淡滨尼优选项目料最抢手
孙燕清预计，本轮最受欢迎的项目会是淡滨尼地铁站旁的优选地段项目Tampines Nova。她指出，淡滨尼中心一带可供发展的土地有限，这样的项目很少有，而且单位不多，申购率相信会被推高。
这个项目的预计等待时间为两年八个月，津贴回收率为6%。整个项目只有255个二房式灵活单位和四房式单位，四房式单位起售价为45万9000元。
开放申购首日，这个项目的122个二房式灵活单位已被超额申购，吸引310人申请，其中单身者申购率更达7.2。
淡滨尼市镇的另一个项目Tampines Bliss则被归为标准地段项目，虽然便利程度不如Tampines Nova，但预计仅需等待1年11个月，是近年来等候时间最短的预购组屋项目之一，因此料会受到青睐。
归为优选地段项目的大巴窑Kim Keat Crest，位于金吉道与大巴窑东一带，共有1151个二房式灵活至四房式单位，并设有一栋租赁组屋。这个项目的津贴回收率为6％，等候期为37个月，四房式单位售价从45万5000元起。
ERA产业主要执行官林东荣指出，去年大巴窑推出的两个预购组屋项目都属于黄金地段，因此这次的优选地段项目在价格上更有吸引力。虽然便利程度略逊，但住户依然能享受到成熟市镇的设施。
三巴旺标准地段项目可满足大家庭需求
三巴旺北新区的两个项目——Sembawang Deck和Sembawang Voyage都属标准地段项目。Sembawang Deck的建筑期为两年九个月，共提供777个二房式灵活单位、三房式、四房式及五房式单位。Sembawang Voyage的等候期则预计为44个月，共有1173个二房式灵活、四房式和五房式单位。
本轮推出的项目中，只有这两个有五房式或更大单位，可以满足大家庭的需求。由于单位多，所以申购成功率预料也会更高。
本轮组屋申购于下星期三（11日）截止。有意申购者，须持有效的“购屋资格通知书”。申请者可通过HDB Flat Portal在线提交申请，所有申请将在截止后统一进行抽签处理。
当局推出逾4300剩余组屋 分析师：助缓解转售压力
配合今年首轮预购组屋销售活动，建屋发展局也推出4300多个剩余组屋单位供购房者选购，比此前公布的3000个单位增加四成多，而且约五分之一是已建成的单位，随时可以领取钥匙。
建屋局星期三（2月4日）开启今年首轮预购组屋销售活动，也同步销售4392个剩余组屋单位，让这轮销售活动的单位总数达到9012个。
这些剩余组屋分布在全岛24个市镇，包含黄金、优选和标准项目，以及推出时间更早、未按现有框架分类的项目。
例如，当局在2023年12月推出的两个黄金地段项目，即红山的Alexandra Peaks和女皇镇的Ulu Pandan Vista的剩余三房式和四房式单位，都在这轮剩余组屋销售活动中推出。红山的有205个单位可供选择，女皇镇则有305个。
当年，这两个项目的三房式和四房式单位的申购率，分别仅为0.3和0.7，以及0.1和0.5。
国家发展部长徐芳达星期三在脸书发文说，本轮销售活动提供的单位，为购屋者提供更早搬入新家的选择。当局也通过津贴，确保新房的价格够优惠，并会为位于中心地段的优选和黄金项目提供更多津贴，确保更多购房者负担得起。
SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）认为，建屋局推出更多剩余组屋单位，反映出当局在根据市场情况，灵活调整和丰富住屋供应渠道，以缓解预购组屋申购竞争和转售组屋市场的压力。
博纳产业（PropNex）总裁冯景祥预计，这些剩余组屋的申购率将会相当高，特别是那些已经建好或很快可以交付的项目。他建议希望尽早拥屋的购房者要果断下手，因为错过这次机会后，可能要等到明年才会有下一轮剩余组屋销售活动。
