女皇镇杜生阁（SkyTerrace@Dawson）一个五房式阁楼单位以170万元转手，刷新建屋发展局公开数据库中的最高转售纪录。
受访专家指出，黄金地段大型组屋的稀缺性，加上私宅价格所形成的比较基准，使这类单位在当前“百万常态化”的市场环境下，仍被部分买家视为相对划算的替代选项。
根据建屋局公开数据，这个五房式优质阁楼单位位于杜生路第92座19至21楼，面积122平方米，屋契始于2016年，剩余89年3个月，今年2月成交价为170万元。
2024年7月，位于同一区的SkyOasis@Dawson一个五房式单位也以近173万元成交。不过，这笔交易并未出现在建屋局的InfoWEB网站，或政府数据平台data.gov.sg上。建屋局早前解释，交易没公开，是因为这些交易无法反映典型市场情况，对买卖双方的参考价值较低。
因此，本月成交的杜生阁单位，是建屋局公开的官方数据目前价格最高的转售组屋单位。
ERA产业主要执行官林东荣接受《联合早报》访问时说，SkyTerrace @ Dawson有明显地理优势，步行可达女皇镇地铁站，往返中央商业区方便，加上屋契还剩约89年，为买家提供较长的租期保障。
过去一年多 杜生路至少82宗交易转售价破百万
他指出，杜生一带已形成高价成交参照效应。2025年以来，杜生路一带至少有82宗交易转售价突破100万元；去年6月同项目五房式单位亦曾以165万8888元成交，为市场建立价格基准。
新组屋分类框架施行一年多以来，在优选和黄金项目中尚未推出五房式或更大的户型。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣认为，高价成交反映市区地段大型组屋供应趋于收缩所致。他说：“像杜生阁这样的核心地段五房式单位未来预计难再推出，现有存量因此更显稀缺，从而支撑转售价格。”
林东荣说，像女皇镇这样的成熟市镇凭借区位与组屋优势，更易出现高价成交。随着时间推移，受地段、交通便利性及剩余租约差异影响，优质与非优质地段之间或会出现一定程度的价格分化。
不过，他认为，组屋的分类框架将发挥一定的调节作用。这是因为优选与黄金地段项目设有较严格的转售条件及补贴回收机制，有助在长期内抑制价格差距过度扩大。
榜鹅五房式阁楼单位以147万元转售
高价成交并不局限于核心地区。这个月，榜鹅通道一个面积约147平方米的五房式阁楼单位，以147万元成交，创下东北部地区五房式组屋新高价。
麦俊荣认为，私宅价格持续上扬，抬高买家对组屋的价格参照上限，而且这种影响已扩散至非核心市镇。“一些购屋者在比较私宅与组屋时，会把面积更大、居住空间更充裕的转售组屋视为相对更具性价比的选择。”
建屋局将在2025年至2027年间推出5万5000个单位，并在有需要时进一步增加供应，以缓和转售市场压力。
林东荣指出，新供应对市场的影响需时间逐步显现。在此期间，急于入住的买家仍会转向转售市场，尤其是成熟市镇，从而支撑相关细分市场的需求。
“整体转售市场走势料维持稳定。随着近年来预购组屋与剩余组屋供应逐步增加，价格大幅攀升的空间有限，即使个别破纪录交易仍可能出现，也难以改变整体市场趋稳的格局。”
