女皇镇SkyParc@Dawson的一个二房式组屋单位以69万5000元转手，刷新这类单位的最高转售纪录。
根据建屋发展局网站公开数据，上述二房式单位坐落在杜生路第95座组屋34至36楼，面积47平方米，屋契始于2021年，剩余94年9个月，今年2月以69万5000元转手。
SkyParc@Dawson是东陵福组屋区选择性整体重建计划（Selective En bloc Redevelopment Scheme，简称SERS）的替代组屋之一，2020年建成。
按照建屋局规定，2022年4月7日前宣布的SERS计划，受影响屋主可在选购替代组屋后的七年，或领取钥匙后的五年，在公开市场上出售组屋，视何者为先。
买家可能是高薪单身者或没孩子双薪夫妇
ERA产业主要执行官林东荣接受《联合早报》访问时说，SkyParc@Dawson的卖点包括靠近市区、组屋楼层高，有较好的风景，以及组屋项目较新，还剩很长的屋契。
他指出，这个组屋项目的二房式单位，面积和格局与私人公寓的一房一厅单位类似。会以高价购买这类小型单位的买家，很可能是高收入的单身者，或没有孩子的双薪夫妇。
“这个地点类似面积的私人公寓售价，或是以上成交价的至少两倍。”
成交价可在女皇镇或惹兰红山买到三房单位
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣认为，69万5000元的转售价是个例外，甚至有些“非理性”。即使单位装潢得非常好，转售时甚至包含各大电器用品和家具，买家相信还是支付了高额现金溢价。
“买家只要花些心思看房，这样的成交价可以在女皇镇或惹兰红山一带，轻松买到三房式单位。对买家而言，这个交易绝非物超所值。”
他解释，SkyParc@Dawson一带虽有食阁和超市，但要到最近的女皇镇地铁站，还是要步行约10分钟。
根据建屋局数据，去年第四季，女皇镇三房式单位转售价中位数为42万9500元，四房式单位转售价中位数为99万8000元；惹兰红山三房式单位转售价中位数为41万9400元，四房式单位转售价中位数为92万2000元。
或导致其他卖家跟风 加剧买房压力
至于69万5000元的成交价会否导致其他卖家跟风，麦俊荣说，房地产经纪可能会以这个转售价作为例子，提议类似单位的卖家提高售价。“这样的行为只会加剧所有潜在买家的买房压力。”
根据房地产交易平台PropertyGuru网站，已有另一个位于杜生路第95座组屋的二房式单位以69万元求售。
瑞联（橙易—宜迪）集团首席研究与战略总监孙燕清指出，SkyParc@Dawson的二房式单位能以69万5000元转手，除了因地理位置，也因为买家不受新的黄金地段（Prime）转售条例影响。买家如今若要在同个地点购买新组屋，须遵守10年的最低居住年限，在转售组屋时须归还购屋津贴，转售条件也较严格。
她说，一些热门市镇如大巴窑和惹兰红山等，之后也可能出现二房式单位以类似高价转售的例子。不过，这将属于少数，因政府相信会继续通过预购组屋销售活动，推出新的二房式组屋，使非成熟地段的单位面对竞争。
“一些优质地理位置的二房式单位或许会因为数量不多，且最低居住年限较短，能以高价转售。”
这是女皇镇近期另一个创下最高转售纪录的单位。同样位于杜生路的杜生阁（SkyTerrace@Dawson）第92座组屋一个五房式阁楼单位在本月较早时以170万元转手，刷新建屋局公开数据库中的最高转售纪录。
