领取新居钥匙时就有直达巴士，食肆、商店和托儿所更早开始营业，搬家时大件垃圾更好处理，有盖走道覆盖更多基础设施……未来入住新的大型预购组屋区的居民，将能更快享有更多便利服务，减少迁入初期的不便、提升生活质量。
国家发展部兼交通部高级政务部长孙雪玲，星期三（3月4日）在国会拨款委员会辩论国家发展部开支预算时，宣布了一系列根据跨部门预购组屋协调委员会的建议，为新的大型预购组屋区推出的改进措施。
受益的大型预购组屋区，是指在五年内有超过3000个预购组屋单位落成的社区，通常会包括三个到四个预购组屋项目，例如登加、义顺真查鲁等。
孙雪玲指出，这类新的大型组屋区附近通常没有太多现有设施，让居民在迁入初期有诸多不便。
为解决这些痛点，当局成立了预购组屋协调委员会，由国家发展部和建屋发展局领导，成员包括陆路交通管理局、国家环境局、幼儿培育署、资讯通信媒体发展局和人民协会。
委员会在过去八个月里，与各基层组织顾问进行深入讨论，确定了五个可以更好支持居民迁入体验的关键领域。
建屋局提早启动店铺招标 提供较长免租期
在用餐和购买日常必需品方面，目前预购组屋项目的邻里店铺和咖啡店，通常会选择在更多居民搬入、客流稳定后才开始营业，一般会在首批居民领取钥匙约九个月后。这导致最早迁入的居民面对许多不便。
根据建屋局提供的资料，为吸引业者更早入驻开业，当局将提早启动相关店铺的招标事宜。
为帮助业者应对开业初期客流不足的情况，从本月起的招标起，在取得临时入伙证（TOP）六个月内开业的业者，将能享有至多三个月的额外免租期，最多可免除六个月的租金。同时，邻里商铺第一年须交纳的租金，也将从现在的中标价的80%，降低至70%。
另外，在去年7月起推出的预购组屋项目中，建屋局也会预先建造咖啡店的户外用餐区，帮助业者节约成本和至多八个月的时间，帮助他们提早开业服务居民。一些更早推出的项目，例如预计明年上半年完工的登加Parc Meadow，也会拥有预建的户外用餐区。
首批居民领钥匙约六个月内 托儿所要开始运作
建屋局也和幼儿培育署合作，优化大型组屋区内托儿所的建造和交付流程，让业者可以在首批居民领取钥匙约六个月内就开始运营，帮助缓解年轻家庭照看孩子的压力。这包括尽量将托儿所建在最早完工的楼下，以及让业者能更早考察场地、进行规划。
在交通方面，未来在大型项目首批居民领取钥匙时，建屋局和陆交局会合作，确保步行范围内至少有一条巴士路线已投入运作，可以连接组屋和附近的设施、地铁站或巴士转换站。
若公共巴士路线无法立刻运作，当局也会考虑提供临时接驳巴士，保证居民出行便利。
建屋局也和市镇理事会合作，为新大型组屋区修建更多有盖走道，连接项目200米内的巴士站、熟食中心和邻里中心等设施。这些有盖走道可能在居民入住后，根据需求陆续修建。
另外，建屋局也和环境局与市镇会合作，在居民迁入初期设置更多大件垃圾回收处，让人们可以更容易地处理纸盒等搬家时的大件垃圾。当局也在研究如何收紧管控、加大惩罚，减少装修业者乱丢垃圾的情况。
孙雪玲说，每个预购组屋项目的情况不同，可能会带来一些变数，但协调委员会为大型组屋区设立的更明确的标准和预期，可以帮助改善居民迁入新居的体验。
