在其他条件几乎一样的情况下，加冷/黄埔市镇的两个组屋单位在去年8月转售时，距离地铁站300多米的单位，比距离地铁站超过1000米的单位，尺价要高出约286元，总价更是差了20多万元。
越靠近地铁站的组屋单位越保值的规律普遍存在，在红山、白沙等市镇较为明显，但在一些设施分布较均衡的市镇，购房者可能更看重靠近名校、租约剩余年期长短等条件，与地铁站距离的影响不再明显。
《海峡时报》委任房地产网站99.co和新加坡房地产联合交易网（SRX），统计去年约2万4000宗转售组屋交易信息，发现除登加外，全岛26个市镇中，有15个市镇基本是“离地铁站越远，组屋转售价格降幅越大”的规律。
这些市镇是：宏茂桥、勿洛、碧山、红山、蔡厝港、芽笼、后港、裕廊东、裕廊西、加冷/黄埔、白沙、榜鹅、女皇镇、实龙岗和兀兰。
调查指出，这些市镇的地铁站通常是重要交通枢纽，附近有购物中心和各类设施，进而推高周边转售组屋价格。
例如，在去年2月，白沙市镇两个31年的四房式组屋同一天易主，距离地铁站较近的单位，比另一个距离超过1400米的单位，尺价高出约110元。
地铁站500米内外为转售价分水岭
两家房地产网站的另一项调查也显示，与地铁站的距离对转售价格的影响，在过去10年间长期存在，且在2021年后更为显著。
调查也发现，500米的距离是影响价格的分水岭，即距离地铁站500米内的单位，转售价格通常高很多。
99.co首席数据官哈金（Luqman Hakim）指出，这个调查结果支持了建屋发展局在2024年10月启用新的预购组屋分类框架的决定，即为优选和黄金地段组屋提供更多津贴，但也设置更长的最低居住年限和津贴回收要求，以平衡地点优势带来的转售收益。
哈金也说，过去的所有黄金地段预购组屋项目，都在现有或已规划的地铁站步行10分钟的范围内。
地铁站远近与房价的关联受市镇规划影响
不过，并非在所有市镇中，与地铁站的距离都能显著影响转售组屋价格。
99.co首席数据官哈金（Luqman Hakim）认为，一些市镇规划中，有多个地铁站或充足的巴士网络，让大部分住家都能靠近地铁，从而使距离地铁站稍近和稍远的单位，差价不再显著。
他以淡滨尼为例指出，作为拥有多个商场和办公楼，以及强大的巴士网络的区域中心，这里的居民不必紧靠地铁站生活，因此转售组屋的价格差距也不明显。
在这种情况下，是否靠近知名学校，可能对转售组屋价格影响更大。例如，淡滨尼圣希尔达小学（St Hilda’s Primary School）附近的转售组屋价格相比之下更高；在中央区和武吉知马，靠近名校但远离地铁站的单位，价格也更高。
此外，租约剩余年期长短也是影响转售价格的重要因素。以三巴旺为例，靠近三巴旺地铁站的组屋平均房龄在20年至30年，而靠近坎贝拉地铁站的组屋房龄则只约10年，因此即便同样靠近地铁站，后者的转售价格也明显高于前者。
