市区重建局建议修订总规划图，把前吉宝俱乐部原址的柏拉雅一带两个地段，分别改划为容积率2.1和2.4的住宅地，以进一步明确后续开发的规划细节。
市建局星期五（3月27日）在官网发布消息，拟议修改柏拉雅园（Berlayar Estate）一带土地用途，把原本“住宅用途（待详细规划）”改为不同容积率的住宅地，并纳入水体及道路用途。
当局指出，这项修订旨在推动柏拉雅园持续发展，打造邻近直落布兰雅与拉柏多公园地铁站的滨水住宅区，是我国南部濒水区整体转型的一部分。
有关地段位于直落布兰雅路和武吉慈明路之间，毗邻去年10月推出的首个南部濒水区预购组屋项目Berlayar Residences。
建屋发展局较早前指出，柏拉雅住宅区预计将建约1万个单位，其中约7000个为预购组屋，其余约3000个为私宅。
纽玛珂房地产经纪公司研究主管王善葶接受《联合早报》访问时指出，容积率2.1至2.4属于中高密度住宅，以容积率2.4来说，大致可兴建约28层至30层楼高的建筑。
她预计，项目可提供约750至900个单位，实际数量取决于土地分配、单位组合，以及总楼面面积（GFA）等因素。
ERA产业主要执行长林东荣受访时指出，鉴于柏拉雅园一带目前仅公布预购组屋项目，这些地段可能预留作私宅发展。
他注意到，根据容积率，靠近海滨的建筑楼层料较低，靠近马路的则会更高。“通过这种错落式楼高设计，可避免整体开发过于密集，同时让更多单位享有海景。”
新加坡国立大学商学院房地产系教务长讲席教授程天富受访时指出，当局对总规划图提出修订，意味着可能在预购组屋推出后不久，逐步释放私宅用地。
“如果公共和私人住宅同步推进，可以更快形成一定的人口规模，支撑周边设施的发展，同时有助于实现社会融合，提升社区的包容性。”
建议调高东海岸路住宅用地容积率 可建约12层楼
市建局星期五也建议修订东海岸路一带的土地用途，把原本容积率1.4的住宅用地，改划为1.6，并纳入道路用途、社区机构用途，以及开放空间。
当局指出，这项修订旨在推动未来住宅发展，并将东海岸路第1座组屋改作社区和社会用途。
东海岸路第1座至第4座的组屋属选择性整体重建计划（SERS）项目，原定拆除重建。当局在2024年宣布将第1座组屋保留并改造为社区和商业用途。其余三座组屋已拆除。
王善葶说，容积率从1.4提高至1.6，将使项目从原本约五层楼的低层住宅，转为可建约12层楼的建筑，预计可提供约100个单位。
林东荣则说，容积率提高预计可带来约15％的单位增幅。“地段位于私宅区，周边以有地住宅为主，因此较可能发展为私宅项目，不太可能兴建组屋。”
