本地转售组屋市场进一步降温，今年第一季转售价环比下跌0.1%，为近七年来首次回落。供应增加及需求转向屋价较低区域的单位，相信是推动市场降温的主因。
建屋发展局星期三（4月1日）发布的预估数据显示，截至3月30日，今年第一季转售组屋成交量为6179宗，比去年同期的6473宗减少4.5%。
组屋转售价的涨幅过去一年已明显放缓，从2025年第一季的环比增长1.6%，逐季收窄至第二季的0.9%、第三季的0.4%，第四季零增长，今年第一季转为负增长。这也是2019年第二季以来首次出现季度下滑。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究员麦俊荣分析，今年第一季转售组屋价格回落，主要是因公寓式及四房式单位价格下滑。虽然三房式转售价持平，五房式上涨，但仍不足以扭转整体跌势。
SRI研究与数据分析部主管莫汉指出，价格放缓与交易结构变化一致。成熟市镇交易占比从上一季的44.1%降至41.6%，非成熟市镇则从55.9%升至58.4%。
他说：“更多买家转向价格相对较低的非成熟市镇，使需求分布更为分散，尤其向较低价位区间倾斜，进而拉低整体涨幅。”
分析师普遍认为，转售组屋价格增长放缓，主要是因公共住房供应增加，买家选择更多。
建屋局此前承诺，在2025年至2027年间推出约5万5000个预购组屋单位。国家发展部也表明，若新组屋需求持续强劲，政府会进一步增加供应，确保供需匹配。
今年6月，建屋局将推出约6900个预购组屋单位，分布在宏茂桥、碧山、红山、三巴旺及兀兰。
莫汉指出，政府持续增加预购组屋及剩余组屋供应，与转售市场直接竞争。“等候期较短的组屋项目，尤其有效分流原本因时间紧迫而转向转售市场的买家。”
满最低居住年限组屋 未来三年大增
瑞联（橙易—宜迪）集团首席研究与战略总监孙燕清也指出，未来三年达到最低居住年限的组屋将大幅增加，2026年至2028年预计达5万3816个单位，比上个周期增加56.1%，明显推高转售组屋供应。
ERA产业主要执行长林东荣指出，今年接近七成达到最低居住年限的组屋位于榜鹅、淡滨尼、大巴窑及女皇镇等热门市镇。“这些地段吸引力大、剩余屋契较长，预料可支撑较高叫价。”
此外，这类单位不受“优选”及“黄金”地段组屋转售限制约束，预计能吸引更多类型的买家。
大型组屋仍受欢迎
尽管整体转售组屋价格回落，但优质及大型组屋表现依然强劲，走势与整体市场相反。
麦俊荣指出，今年第一季共有408个转售组屋单位以至少100万元成交，环比增加16.2%，同比上升22.2%。尽管百万组屋在整体交易中的占比从6.7%微降至6.6%，但仍高于去年同期的5.1%。
孙燕清指出，售价至少80万元的转售组屋交易在第一季增至1364个单位，环比增30.3%，同比亦上升，并创下历来第一季度新高，显示高价组屋需求持续强劲。
分析师认为，此轮价格回落只是短期调整，房地产市场仍具韧性，全年涨幅料介于0.3%至1%，较乐观情境下可达2%至5%。
麦俊荣说：“从过去35年的走势来看，只要没有出现经济衰退或市场严重供过于求，组屋转售价总体仍会上升，尤其在人口及收入持续增长的情况下更为明显。”
不过，受中东冲突等地缘政治因素影响，经济前景不明朗。建屋局星期三在文告中就提醒公众，在购房及申请房贷时应保持审慎。
孙燕清指出，若中东冲突升级，可能推高利率和企业成本，并冲击就业，从而削弱消费者信心与购房能力，对转售市场构成下行压力。
她说：“在宏观局势不确定性增加的情况下，短期内价格料不会大幅上升，预计2026年全年将温和上涨约2%至4%。”
