新加坡转售组屋市场进一步降温，今年第一季转售价环比下跌0.1%，为七年来首次回落。分析师认为，即便地缘政治风险上升，在我国具韧性经济的支撑下，转售组屋市场基本面仍稳健。
建屋发展局星期五（4月24日）公布的最新数据显示，今年首季组屋转售价环比微跌0.1%，是自2019年第二季以来首次下滑，延续此前连续五个季度涨幅收窄或持平的趋势。这也与本月初公布的预估数据一致。
成交量则环比回升。第一季共有6285宗转售交易，较去年第四季的5256宗增加19.6%。不过，与去年同期的6590宗相比，则减少4.6%。
分析师：宏观经济前景不明朗 市场情绪趋于谨慎
瑞联（橙易—宜迪）集团首席研究与战略总监孙燕清说，转售交易量同比下降，显示整体市场已趋于放缓。
她指出：“近几个月交易完成时间有所延长，主要因为买家选择增多，加上宏观经济前景不明朗，市场情绪趋于谨慎。”
ERA产业主要执行官林东荣指出，转售价格小幅回落反映市场在经历多年上涨后，正逐步迈向更为平衡的阶段，也显示政府此前出台一系列降温措施，以及增加预购组屋供应的举措，已开始显现效果。
“这些政策一方面抑制需求，另一方面扩大供应，有效放缓转售价格的上涨步伐，尤其惠及首次及二次购屋者。”
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究员麦俊荣则认为，组屋转售价格小幅下滑，不会对转售组屋及私人公寓市场的住房需求造成冲击。这是因为，大多数屋主在转售时仍可获利，尤其是那些直接向政府购屋的业主。
他说：“这些卖家凭借转售所得收益，可购买或升级至面积更大、地段更佳的私宅或组屋，从而支撑整体住房需求。”
中东冲突持续近两个月，能源与供应链紧张局势预计将推高通胀，对房地产市场间接造成压力。
SRI研究与数据分析部主管莫汉认为，在宏观及地缘政治不确定性加剧的背景下，新加坡经济虽放缓，但基本面依然稳固，前景仍具韧性。
在这样的情况下，他认为买家入市可能会更审慎，但相关因素预计不会显著削弱住房需求，反而有助市场变得更理性。
林东荣也持乐观看法，认为本地住宅市场短期发展向好。他说，新加坡凭借稳定的治理、强劲的新元及强韧的房地产市场，被视为资金避风港。房地产作为具有稳定租金回报的优质资产，将持续受惠于财富转移。
“我们已看到这一趋势逐步显现，年长屋主通过缩小住房规模释放房产价值、套现资金，年轻买家则获得家庭支持购房。这一资金流将支撑本地住宅市场的长期需求与价格增长。”
不过，孙燕清警惕，如果中东冲突升级，可能推高利率和企业成本，并冲击就业，从而削弱消费者信心与购房能力，会对转售组屋市场构成压力。
建屋局提醒，宏观经济前景不确定性加剧，家庭在购房及承担房贷时应保持审慎。
