设有新加坡首个多厅电影院的义顺电影城（Yishun 10），或将重新发展为商住两用项目。
市区重建局星期五（5月8日）在政府宪报上公布对2025年发展总蓝图的修订建议，计划将位于义顺中（Yishun Central）的义顺电影城现址用途从原来的商业用地，改成底层含商业用途，总容积率（Gross Plot Ratio）为3.0的住宅用地。
义顺电影城的业主是星狮地产（Frasers Property）。它是在2025年6月以4800万元价格买下位于义顺电影城二楼至四楼、包括一楼售票处的义顺嘉华影院，以及在两个月后以3450万元买下同一栋楼的10个分层地契零售单位。
义顺电影城内的嘉华义顺（GV Yishun）是我国第一个拥有多个放映厅的电影院，1992年由香港嘉禾影业公司（Golden Harvest），以及澳大利亚连锁电影院集团Village Roadshow合资设立，影城的名称即两者各取一字（Golden Village）。
义顺电影城的电影院总共有10个放映厅，座位1477个。零售单位则有10个，主要租户目前包括印度超市Sri Murugan和烘培材料专卖店奋发的RedMan零售店。
义顺电影城的设计当年借鉴了科幻，属于后现代风格的建筑。记录与提倡本地现代主义建筑保留与翻新的网站Docomomo SG将它列为本地100个重要的现代主义建筑物之一。
星狮地产也拥有义顺电影城隔壁的纳福城（Northpoint City）全部权益。
星狮地产发言人受询时说，集团不时会检讨所拥有物业的用途，包括评估如何最有价值和最好地使用物业。“拥有义顺电影城完整业权，让我们处于有利地位，通过重新发展来释放项目的价值。”
发言人也说，目前义顺电影城照常营业，如果有任何重大进展，集团将提供最新信息。
瑞联（橙易—宜迪）集团首席研究与战略总监孙燕清受访时说，她预计位于义顺电影城原址的商住两用项目，将有约100个私宅单位推出市场。
她也说：“地铁站附近的住宅项目通常都很受欢迎，而且人们对义顺也很熟悉。因此，住宅项目的市场认购情况，应该会相当理想。”
