红山中峇鲁一个仅剩约45年屋契的老组屋单位，近日以153万元的高价转手，创下本地四房式转售组屋价格新高。这也是同一座组屋中，第二个转售价超过150万元的单位。
转售数据显示，这个在茂源台（Moh Guan Terrace）第50座一至三层之间的相连单位，屋契仅剩约45年9个月。
不过，这个单位的面积达1615平方英尺，即约150平方米，比目前普遍的四房式组屋单位大上约一半。这使得转售尺价在约947元，比其他较新的百万组屋要低不少。
早在2023年6月，同一座组屋顶层一个176平方米的相连四房式单位，就以150万元的价格成交，当时同样创下四房式最高转售价格纪录。
茂源台第50座是由建屋发展局前身改良信托局（SIT）建造的组屋，靠近中峇鲁巴刹，附近也有西式咖啡座、糕饼店和旧式咖啡店等，是个气息古朴、绿意环绕的市中心住宅区。
在本月初，红山市镇亨德申路City Vue@Henderson第96A座，一个面积113平方米的五房式单位，则以172万8000元易主，刷新本地组屋转售价纪录。
受访分析师认为，优越的地段和格外宽敞的面积，是购房者选择高价购入这个老组屋的主因。
分析：地段面积优势支撑老组屋高价成交
瑞联（橙易—宜迪）集团首席研究与战略总监孙燕清受访时说，有些屋主会更看重居住空间和便捷程度，不一定要把房子传给下一代。因此，这样大户型、成熟社区的老组屋，依然有转售空间。
她也指出，这类相连组屋单位通常都有比较大的客厅和餐厅空间，同时也可以有超过四个卧室，可以供大家庭或多世代家庭一同居住。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究员麦俊荣认为，附近地区的私宅项目尺价基本都在2200元以上，买主相信是觉得这个单位性价比颇高，估计会是比较有经济能力的中年人或年长者。
不过他也指出，本地存留的改良信托局组屋不多，因此茂源台第50座可能具有保留价值，不排除当局会在屋契快到期时，提供延长屋契的选择让居民投票，具体屋契也就未必只剩45年了。
至于这个组屋单位还有没有可能以更高价格再次转手，或会不会再有类似单位刷新转售价格纪录，麦俊荣认为，这要取决于当局的政策。“特别是本届政府将提出的自愿提早重建计划（VERS）框架，会很大程度影响老房子的转售价值”。
