每当转售价格破纪录的组屋出现报端，总会引起人们对组屋转售价走势的关注。
最近，中峇鲁茂源台（Moh Guan Terrace）便有一间四房式组屋以153万元成交，但令人讶异的是，它的屋契仅剩约45年9个月。
当然，这间老房子还能以创纪录的价格卖出，有其原因。
只是，百万组屋抢尽风头的当儿，有没有人想过：最便宜的转售组屋会卖多少钱？
红蚂蚁因此去爬梳了data.gov.sg数据，找出了2025年售价最低的转售组屋：女皇镇一带联邦弄的一间二房式组屋，成交时屋契还剩下41年1个月，以25万元成交。
更有趣的是，这个类型的组屋，在60年代的售价才大约4900元。
上述联邦弄组屋于1967年建竣，假设其售价当年也是5000元左右，那便意味着它的身价可是半个多世纪里，涨到原价的50倍，堪称“小刀锯大树”的最佳范例。
屋龄近50年、面积仅46平方米的单位，怎么卖到25万元？
其中因素，相信与整个房地产市场的大趋势有关。
随着经济发展和人们购买力提升，房地产价格水涨船高，加上女皇镇、中峇鲁一带的组屋区向来受买家青睐，进一步推高当地组屋的转售价格。
接受《联合早报》访问的分析师以茂源台为例指出，有些屋主会更看重居住空间和便捷程度，不一定要把房子传给下一代。因此，这样大户型、位于成熟社区的老组屋，依然有转售空间。
联邦弄的二房式组屋虽然算不上大户型，却也拥有位于成熟社区、地点适中的优势。
网上流行的另一种看法则指出：以高价买下旧组屋单位的买家，可能不再把它视为购买组屋，而是提前把“租金”还清。
换句话说，把组屋售价除以剩余地契（按月份计算），所得出的数字便如同是每个月必须缴付的租金。
若以这个方式计算，买主每个月的“租金”，往往会比在同个地区租下相同面积的住宅来得便宜，尤其是在私宅价格高企的女皇镇和中峇鲁等热门地点。
这个逻辑其实不难懂，但问题在于，当组屋的“便宜”似乎已经不再相对于买家的收入，而是相对于私宅价格，是不是代表公共组屋的角色，正在悄悄改变？
这或许便是组屋转售价格屡创新高，真正令人感到不安的一点。
