丹戎巴葛地标组屋达士岭一个五房式单位近日以163万元转手，刷新这个项目历来最高转售价纪录，同个项目的四房式单位日前也以155万元成交，成了新加坡历来最贵的四房式转售组屋；使市区优质组屋价格走势，再度引起市场关注。
根据房地产网站EdgeProp Singapore的资料，上周以163万元成交的是达士岭1B座43楼至45楼的一个五房式单位，面积约1130平方英尺，平均尺价约1442元，屋契从2011年开始，还剩约84年。
另一房地产网站99.co的资料则显示，日前以155万元成交的达士岭四房式组屋单位，位于1C座40楼至42楼，面积约1033平方英尺，每平方英尺1500元，与全国组屋转售价历来最高尺价持平。
楼高50层的达士岭（Pinnacle@Duxton）位于广东民路（Cantonment Road），是新加坡目前最高的组屋，也是市中心核心区唯一屋契仍超过80年的组屋。达士岭上一次创下转售价新高是在去年8月，当时1G座一个五房式单位以160万元成交。换言之，不到一年，达士岭的五房式单位转售纪录再次被推高。
早在2025年3月，达士岭第1C座另一个四房式单位曾以151万8000元成交，面积约1012平方英尺，当时同样换算出每平方英尺1500元的历来最高水平。
不过，达士岭五房式单位的163万元最新交易，仍未打破全国组屋转售纪录。目前最高转售价出自红山City Vue@Henderson第96A座介于46楼至48楼的五房式单位，今年4月以172万8000元成交。根据建屋局资料，这个单位面积约1216平方英尺，平均尺价约1421元，屋契还剩92年零1个月。
在这之前，本地组屋转售价最高纪录是今年2月由女皇镇杜生阁（SkyTerrace@Dawson）一个五房式阁楼单位创下，当时成交价为170万元。
EdgeProp分析指出，163万元成交价，比起达士岭五房式单位约155万元的平均售价高出5.2％；与中央区五房式组屋平均水平相比，单位尺价高出约40.7％。
分析认为，这一价格走势在预期之中。达士岭凭借靠近市区、邻近中央商业区及高楼设计等优势，一直是本地极具代表性的组屋项目。小区步行可达欧南园、丹戎巴葛、麦士威及牛车水等多个地铁站，未来环线广东民地铁站启用后，这个地点的公共交通网络更是四通八达。
近年来，位于市区或市区边缘、屋龄较新且楼层较高的五房式组屋持续受追捧，带动百万组屋交易增加。去年8月，全国以至少100万元成交的转售组屋达141个，占当月整体交易量约6.4％，当中最高成交价同样来自达士岭。
