即将在6月预购组屋销售活动推出的约6900个单位中，约半数为最受买家青睐的四房式组屋单位，另约三分之一为二房式灵活单位，以满足首次购屋家庭、年长者和单身者的需求。
这些新组屋遍布在多个热门组屋区，包括宏茂桥、碧山、红山、三巴旺及兀兰。其中，位于碧山市镇的湖景（Lakeview）新项目，将是这一区逾40年来首次推出新组屋。
国家发展部长徐芳达在5月底接受《联合早报》专访时透露，湖景的预购组屋项目因为地点优越，将被划为黄金地段组屋。这个项目位于玛丽蒙地铁站附近，约有1200个单位。买家须遵循更严格的转售限制，包括居住年限更长，出售时也须归还部分津贴。
徐芳达指出，组屋类别的划分除了考虑市镇位置，也要看项目在市镇内的具体位置及与地铁站的距离等。
也是碧山—大巴窑集选区议员的徐芳达说：“之前我们在大巴窑东推出一个项目，因为离地铁站较远，划为优选地段组屋；但如果靠近加利谷地铁站，那可能就是黄金地段组屋了。湖景这个项目非常靠近玛丽蒙地铁站，地理位置很好。”
三巴旺和兀兰的新项目则属标准地段组屋。目前还不清楚宏茂桥和红山的项目会如何分类，分析师普遍预料会是优质或黄金地段组屋。
徐芳达说，提供不同的组屋分类将确保每次销售活动都可以让不同偏好、不同预算的买家都有选择。
“我认为这是关键，每轮销售活动都尽量有均衡分布，单位户型也一样……这次约半数是四房式组屋，约三分之一是二房式灵活单位。当然我们也有三房式，以及分布在不同项目的五房式单位。”
优选和黄金地段组屋尚未建五房式 徐芳达：须审慎权衡
不过，至今新推出的优选和黄金地段项目中，尚无五房式或更大的户型。
徐芳达解释说，这项决定的背后涉及多方面取舍，包括价格考量。五房式单位面积较大，若位于黄金地段，价格将相当高昂，政府须评估是否仍在买家可负担的范围内。
再来是供应分配的问题。建屋发展局须在有限的土地上，为不同类型组屋作出取舍。他说：“现在需求最高的是四房式单位，二房式灵活单位的需求也正在增加，因为年长者和单身者要买房的关系。
“你建10个五房式单位，大概可以建23个至28个二房式单位。这是个重要的考量，要看哪种组屋类型更能满足国人的需求。”
徐芳达强调，政府并非不建五房式单位，而是要审慎考虑把它们放在哪些项目和地点。他说，若政府未来能透过兴建更高楼宇，或开辟更多住宅用地等方式增加整体供应，将有助于扩大各类型单位包括五房式单位的数量。
“我们理解有些家庭因为人口较多或计划添丁，更需要五房式单位，我们当然希望尽力满足这方面的需求，但这须要审慎权衡。”
若6月和10月申购率仍强劲 2027年会增加供应
建屋局在过去两年大幅增加组屋供应，以缓解冠病疫情以来的高需求。首次购屋家庭的申购率已有所改善，部分项目的申购率甚至已降至不到1，也就是几乎所有申购者都能如愿以偿。然而，第二次购屋者、年长者以及单身买家的供需缺口仍相对突出。
去年8月徐芳达宣布，建屋局将在2025年至2027年间推出约5万5000个预购组屋单位，比原先宣布的5万个，多10%。今年5月，他透露这个供应量很可能超过5万5000个。
徐芳达说，鉴于需求持续强劲，5万5000的目标“目前看来可能仍不足够”，政府已做好准备进一步提高供应。“如果6月和10月预购组屋的需求依然强劲，我们会在2027年增加供应。”
不过，具体增幅须视这两轮预购组屋销售活动的申购情况而定。
政府正考虑进一步放宽单身者购屋年龄限制，以及调高申购预购组屋的买家家庭月入顶限。
徐芳达说，一旦限制放宽，符合资格的买家数量将增加，需求随之上升。若在供应尚未到位的情况下贸然调整政策，可能导致申购率攀升、等候期延长。
“我要避免的情况就是供不应求，像疫情时有很多申请者申请不到，抽签机会不高，等候时间很久。”
他说，增加供应是当局放宽购屋政策的前提条件。“这就是为什么我到国家发展部后，给同事们定下的工作方针是：建多点，建快点。”
