本地组屋转售市场持续降温，国家发展部长徐芳达透露，今年4月至5月中，转售组屋价格比第一季再下滑约0.3%。
组屋转售价在冠病疫情后数年间急剧攀升，至2025年第四季才趋于平稳。今年第一季整体转售价则微跌0.1%，为近七年来首次回落。
徐芳达在5月底接受《联合早报》专访时，透露首季后的最新转售组屋价格走势。他说，价格正朝正确方向发展，但政府并不希望跌幅过大。
“因为我们多数国人都是屋主，如果转售组屋价格下得太快，对大家也不好。”
他指出，最理想的情况是转售价保持平稳或略有回落，同时国人收入持续提升，如此一来购屋负担能力将逐步改善。
去年百万组屋交易量仅占6%
随着转售价高企，动辄百万元的组屋交易近年引发关注。徐芳达受访时指出，去年成交价在100万元及以上的转售组屋交易，占整体转售交易量约6%，即94%的交易低于100万元。
他强调，高价交易往往涉及特定单位的独特条件，例如单位设计特别、面积较大、楼层较高、朝向较好，或地处市区一带。”这些都是买卖双方之间达成的决定，你情我愿。政府应该尊重个人的选择。”
徐芳达指出，政府更关注的，是市场上是否仍有不同价位的单位供不同收入群体选择。他以屋龄剩下约70年或以上的单位为例，例如在盛港，仍有单位以逾70万元成交；三巴旺和义顺一带的成交价约逾60万元，兀兰等较北部的地区则约50多万元至60万元。
“如果你的收入较高，预算较大，你就有多点选项。但就算预算和收入较低、不代表你买不起，你还是有其他选择可以考虑。”
徐芳达说，收入较低的买家可申请高达23万元的购屋津贴，以降低实际须支付的价格。只要市场上仍有不同价位的选择，对不同收入群体来说仍然负担得起，政府就不会过度担忧。
“但如果百万元以上的交易不再只是少数，比率高得多，而且所有价格都很高，中低收入群体没有任何选择，这才是值得关注的问题。”
若时机到 会一次过取消15个月等候期
2022年，政府推出降温措施，规定出售私宅者须等候15个月才可购买转售组屋，以防止私宅”降级”买家推高组屋转售价，保障首次购屋者的机会。
徐芳达坦言，这项措施对受影响者造成不便和困扰，但当时是为了压抑转售市场过热而采取的必要干预手段。
他说，目前转售价走势令人鼓舞，4月至5月中的数据显示价格进一步回落，是好的方向。不过他说，目前仍需再观察一段时间，才会取消15个月等候期的规定。
“这个决定一旦作出，我就无法收回，所以我必须在有足够把握的情况下才取消。”
他强调，15个月等候期是临时降温措施。”如果时机到了，我们就会一次过取消，不会只是缩短，比如从15个月缩到9个月，我认为这对人们没有太大帮助。”
