女皇镇福华岭一个二房式组屋单位近期以54万元转手，是这个选择性整体重建计划下替代组屋中首个转售的二房式单位，成交价亦跻身今年女皇镇二房式组屋转售价第四高。
根据建屋发展局网站公开数据，上述二房式单位坐落在史达拉摩道（Strathmore Avenue）第53座组屋四楼至六楼，面积47平方米，屋契始于2020年，尚剩93年7个月，在今年6月以54万元转手。
福华岭（Forfar Heights）第53座组屋，是东陵福组屋区选择性整体重建计划（Selective En bloc Redevelopment Scheme，简称SERS）的替代组屋。这座组屋共有247个单位，其中42个是二房式单位。
数据显示，今年1月至6月9日，女皇镇共有八个二房式组屋单位交易记录，其中SkyParc@Dawson的一个二房式组屋单位，在今年2月以69万5000元转手，刷新这类单位的全国最高转售纪录。另外在今年4月和5月，女皇镇分别有两个二房式组屋单位，以54万9000元和54万5000元转手，接近福华岭这起交易的价格。
ERA产业主要执行官林东荣星期三（6月10日）受访时说，这个面积较小的组屋单位能够以高价成交，有数个原因，首先是转售单位仍拥有逾93年的剩余屋契；其次是组屋地点优越，步行即可抵达女皇镇地铁站，交通十分便利。
他指出，会以高价购买这类小型单位的买家，多是单身者，或没有孩子的双薪夫妇。
林东荣也说，位置优越的组屋向来备受青睐，随着更多这类房源进入转售市场，他预计日后超过50万元的交易会更多。
值得一提的是，这个以54万元转手的二房式组屋单位，与今年2月创下全国二房式组屋转售价纪录的SkyParc@Dawson（杜生路第95座组屋）相距不到1公里，步行不到10分钟就可抵达。
房地产网站99.co分析指出，这个面积约506平方英尺的二房式组屋单位，平均尺价约1067元。
分析指两个高价出售的组屋单位，共享女皇镇一带的交通网络、生活和社区设施，但一些买家可能认为距离女皇镇地铁站更近的福华岭，地点更具优势，对买家更具吸引力。
