芽笼公寓因附例限制业主出租给部分外籍员工引发争议。建设局说明，分层地契管理委员会制定的附例，不得限制业主出租或处置单位的权利；业主若质疑附例有效性，可向分层地契局申请裁决。
建设局星期五（6月26日）在脸书贴文说，近期有媒体报道，芽笼一栋公寓的管理委员会与部分业主因附例（by-laws）产生分歧。
据《海峡时报》日前报道，涉事的是位于芽笼26巷的Casa Aerata公寓。纠纷起因是管委会近两年通过附例，禁止或限制部分外籍员工入住。部分业主今年4月收到律师信，被指违反附例，被要求修订租约，否则可能面对行政费和进一步法律行动。
根据附例，公寓不允许工作准证（work permit）持有者入住，只有符合条件的外籍员工可租住，包括就业准证（Employment Pass）和S准证持有者，以及马来西亚籍或来自服务领域的工作准证持有者。有业主因出租单位给建筑业的工作准证持有者，被指违反附例。
相关做法引起受影响业主不满。部分业主也质疑，有关附例是否合理，以及是否影响业主的出租权益。
建设局在贴文说明分层地契产业的管理框架。当局指出，分层地契管理委员会（MCST）是公寓等分层地契私人产业的管理机构。在这类项目中，业主对自己的单位享有产权，同时共同拥有并负责项目中的共用产业。MCST的日常管理事务，则由业主选出的管委会监督。
建设局说，根据《建筑（分层地契管理）法令》（Building(Strata Management)Act），MCST有权决定如何管理、维修或改善发展项目内的共用产业，也可制定附例，规范共用产业的管理和使用。
不过，建设局强调，这类附例不能限制业主转让、出租、抵押或以其他方式处置其产业的权利。有关规定列明在法令第32(9)(a)条文。
围绕我国公寓管理的附例一般可分为两类。一类是《建筑（分层地契管理）法令》下的规定附例，内容包括共用产业的使用、噪音管制等基本管理事项。
另一类则是由各公寓MCST自行制定的附加附例，通常针对个别项目的管理需要，例如游泳池、健身房、停车位、宠物饲养等具体规则。这类附加附例可由管委会或业主提出，再列入常年大会或特别大会的议程，由业主讨论和表决。
一般而言，新增、修改或废除附加附例，须在大会上以特别决议通过，即获得出席业主所代表份额至少75%的支持。
附加附例曾在特大通过 业主可向分层地契局申请裁决
据报道，Casa Aerata禁止单位用来安置工作准证持有人的附加附例，是在一次特别大会上通过的。当时共有12名业主出席，合计代表61份额值，占全公寓426总份额值的约14.3%。
会议记录显示，代表44份额值的业主投票支持，占出席业主所代表份额的80%，超过特别决议所需的75%门槛，附例因此通过；另有一名持有六份额值的业主没有投票。
建设局说，若业主希望修改或废除已经通过的附例，可在分层地契管理委员会的常年大会或特别大会上提呈动议。
业主若对已通过附例的有效性有争议，也可向分层地契局（Strata Titles Boards）申请裁决。
过去几年，本地也曾有公寓因附例或内部规定引发争议，包括限制宠物狗在底层共用空间行走、保安拍摄被指违规的宠物主人，以及限制女佣使用公寓设施等。
