预购组屋供应持续增加，买家对较新转售组屋的需求明显降温。有报告指出，屋龄少于10年的转售组屋今年第二季成交量同比减少约两成，创六年同期新低；这类单位占整体转售交易的比重，也跌至七年来第二季最低。
房地产公司瑞联（橙易—宜迪）集团星期一（7月6日）发布今年第二季组屋转售与预购组屋市场研究。
报告指出，屋龄少于10年的转售组屋，今年第二季共成交1222宗，比去年同期的1563宗，减少21.8％。按历年第二季比较，这也是自2020年冠病疫情期间成交836宗以来的最低水平。
冠病疫情后，政府持续增加预购组屋供应，以满足国人的住房需求。
建屋发展局2021年至2025年共推出超过10万个新单位；国家发展部长徐芳达今年5月也透露，2025年至2027年的预购组屋供应，很可能超过原先宣布的5万5000个。
领导这项研究的瑞联（橙易—宜迪）集团首席研究与战略总监孙燕清接受《联合早报》访问时说，近年来预购组屋供应增加，不少项目地点优越且价格相对较负担得起，是较新转售组屋成交减少的主要原因。
她说，自2021年推出黄金地段组屋模式，以及2024年实行新的组屋分类框架、推出优选和黄金地段组屋后，部分原本会购买较新转售组屋的买家，已转向预购组屋市场。
“一些买家也可能因为标准预购组屋等待时间较短，而选择申请新组屋。相较之下，一些较新的转售组屋售价偏高，有的已超过80万元，可能令部分买家却步。”
较新转售组屋价格涨幅 高于全国整体平均
数据显示，屋龄少于10年的转售组屋占整体转售成交量的比重，也连续三个第二季度下降，从2023年的28.2％、2024年的26.2％、2025年的22.9％，降至今年的19.7％，为2019年以来第二季最低。
按全年计算，这类组屋2025年共成交5459宗，比2024年的7230宗，减少24.5％；今年上半年成交量进一步降至2322宗，不到去年全年交易量的一半，延续下滑趋势。
报告也指出，这类较新转售组屋近三年平均售价上涨21.2％，高于整体组屋15.3％的涨幅，因此预算较紧的年轻买家，更可能转向价格较低的预购组屋。
分析师：较新转售组屋价格未必马上回落 涨势却或趋缓
另一方面，整体组屋转售市场也开始出现降温迹象。根据建屋局预估数据，组屋转售价今年第二季环比下跌0.3％，继第一季下跌0.1％后，连续两个季度回落。
瑞联的报告也指出，今年上半年整体转售价格累计下跌0.4％，与2025年和2024年上半年分别上涨2.5％和4.2％，形成强烈对比。
孙燕清认为，生活费上升，加上就业前景趋弱，买家购房时会更加谨慎。随着预购组屋供应增加，买家选择更多，也会更重视价格，不愿再为转售组屋支付过高溢价。
她预计，这类较新转售组屋价格未必马上回落，但涨势可能放缓，因为未来几年将有更多预购组屋推出，也会有更多达到最低居住年限（MOP）的组屋进入转售市场。
至于屋主未来是否更难通过卖屋赚取可观利润，孙燕清说，这仍取决于单位条件。
她说：“如果单位装修良好，地点也优越，屋主仍有机会获得不错的资本收益。不过，整体而言，未来要像过去几年那样取得强劲的价格涨幅，可能不会那么容易。”
