本地一家房产公司分析旗下经纪完成的百万组屋转售交易发现，近七成买家无须支付现金溢价；购入这类高价组屋者，多为家庭月入过万元的三四十岁专业人士。
全国去年共有1593笔百万元组屋交易。博纳产业研究（PropNex Research）以其中110笔成交个案为样本展开研究，相关报告于星期五（7月17日）公布。
结果显示，在这110笔交易中，约69.1%的买家无须支付现金溢价（cash over valuation，简称COV），显示百万组屋的成交价大多符合官方估价。另有11.8%的买家支付少于4万元现金溢价；6.4%介于4万元至不足8万元；3.6%为8万元至10万元；5.5%则支付10万元或以上。
这组数据根据博纳产业经纪所提供的资料整理统计而得，其余3.6%的交易因经纪无法确定买家所付溢价金额，因此没有被纳入。
现金溢价是指组屋转售成交价，高出建屋发展局估价的部分，这笔款项必须以现金支付。
这些组屋的成交价介于100万元至166万元，以四房式和五房式单位为主，占总数近八成。它们主要分布在大巴窑、红山、加冷黄埔、女皇镇和金文泰。
百万组屋七成买家年龄介于30至49岁
出高价购买转售组屋的多为三四十岁的较高收入族群。其中，30岁至39岁和40岁至49岁这两个年龄层的买家，占总数70.9%，50岁至59岁和60岁及以上共占24.5%，余下4.5%则是年龄介于21岁至29岁的年轻买家。
报告指出，这一结果不令人意外，因为三四十岁的买家多处于事业上升期，收入持续增长，也累积了较多储蓄和公积金存款。随着他们晋升至中高层管理职位，购屋能力也会相应提升。
“在21岁至29岁的年轻买家中，虽然人数不多，但他们购买的百万转售组屋都是首套住房，反映部分人可能获得家庭资金支持，或是从事高收入行业的年轻专业人士。”
若按职业区分，超过七成的买家是专业人士、经理、执行人员及技师（PMET），一成是退休人士，其他的则包括自雇人士、自由业者和零售服务业职员等。
在收入方面，家庭月入1万元及以下的买家占12.7%；逾1万元至2万元的占55.5%；超过2万元的占6.3%；另有约四分之一买家的收入状况不明。在30岁至39岁和40岁至49岁的买家中，家庭月入过万元的比例均超过六成。
不同年龄层买家的购屋原因各异：30岁至39岁买家以首次置业为主；40岁至49岁买家则多是小屋换大屋；50岁至59岁及60岁以上买家，则主要是出售私宅后转购组屋。
截至今年6月26日，本地已有869宗百万转售组屋交易，预计全年交易量将突破去年的1593宗，创下新纪录。
