非官方预估数据显示，本地转售组屋市场在7月份回弹，交易量环比激增24.5%，达2660宗，不仅写下2026年以来单月最高纪录，也比去年同期多出3.1%。
然而，成交量冲高并未带动价格，整体转售价环比以及与去年同比均下跌0.7%。
房地产网站99.co与SRX星期三（8月5日）发布的7月组屋转售预估数据显示，之所以出现量升价跌，主要是6月预购组屋销售活动与学校假期积压的需求在7月集中释放。
99.co首席数据官哈金（Luqman Hakim）指出，7月交易量骤升是6月淡静后的正常化现象，并非买家情绪突然转变。
建屋发展局在今年6月的预购组屋销售活动中，共推出七个项目6952个单位，吸引2万2312份申请，整体申购率达3.2倍。位于碧山、红山等成熟市镇的受欢迎项目需求尤其强劲，这或促使许多潜在买家在等待抽签结果期间暂不进入转售市场。
哈金说，6月学校假期也暂时拖慢看房步伐，不少家庭趁假期出国或延后做住房决定。随着假期结束，加上未成功申购组屋的买家重新回到公开市场，部分此前被积压的需求在7月释出，推高了成交量。
尽管交易数据亮眼，整体转售价格仍持续走软。成熟组屋区的价格跌势尤为明显，环比下滑1.7%，同比也跌1.3%；非成熟组屋区价格跌幅较小，环比跌0.3%，同比跌0.9%。
按房型看，较大房型的价格跌幅较显著。公寓式单位环比跌1.5%，五房式跌1.1%，四房式跌0.9%，三房式跌0.4%。与去年同期相比，三房式跌1.3%，四房式跌0.9%，公寓式跌1.0%，唯独五房式微涨0.2%。
7月转售交易仍以非成熟组屋区为主，占整体成交量57.8%，成熟组屋区占42.2%。四房式单位最受买家青睐，占45.1%，其次是五房式（26.3%）、三房式（22.5%）和公寓式（6.1%）。
高档转售组屋市场依旧有韧性。7月共有187宗以至少100万元成交的交易，比6月的188宗略少，占总成交量7%。女皇镇以32宗百万组屋交易居首，其次是大巴窑28宗和红山20宗。7月最高转售价落在碧山的私人组屋Natura Loft，一个五房式单位以158万元易手。非成熟组屋区的最高交易则在榜鹅场（Punggol Field），一个五房式单位以128万8000元转手。
展望未来趋势，哈金预计，由于10月的BTO销售活动将推出约8000个新单位，潜在买家或重新评估选项，转售市场可能在9月再次进入短暂观望期。
