申购组屋收入顶限调高有子女首购家庭增抽签机会

从8月24日起，申请购屋资格通知书（HDB Flat Eligibility Letter，简称HFE）的家庭，将按新的1万6000元月入顶限接受评估。（档案照片）

我国将扩大公共住屋津贴的受惠范围，并加强对有子女家庭的住房支持。购买新组屋、使用公积金购屋津贴购买转售组屋，以及申请建屋局贷款的家庭月入顶限，将从1万4000元调高至1万6000元。

从明年2月的组屋销售活动开始，有子女的首次购屋家庭，每育有一名18岁及以下的新加坡籍子女或孕育一个新生命，即可获得多一次抽签机会。

黄循财总理星期天（8月23日）在国庆群众大会上宣布上述措施。他说，我国多年来稳步增加住屋供应，预购组屋的申购成功率有所提高，等候时间也已缩短，转售市场趋于稳定。

“这些进步让我们有信心做出更多。”

黄总理指出，如今国人较迟结婚，待他们成家时，许多人的事业已发展了一段时间，收入有所提高，因此越来越多年轻夫妇的收入超过了现有津贴的月入顶限。

政府希望确保绝大多数新加坡夫妇，继续能购得获津贴的公共住房。

目前购买新组屋的家庭月入顶限为1万4000元，购买新执行共管公寓则为1万6000元。收入顶限上一次调整是在2019年。

新收入顶限星期一生效单身者月入顶限调高至8000元

国家发展部和建屋发展局发出联合文告说，从星期一（24日）起申请组屋购屋资格通知书（HDB Flat Eligibility Letter，简称HFE）的家庭，将按新的1万6000元月入顶限接受评估。

新顶限适用于购买新津贴组屋、在公开市场使用公积金购屋津贴购买转售组屋，以及申请建屋局贷款购买新组屋或转售组屋。

软件工程师李柏晔（26岁）与伴侣的月入仅比原有1万4000元的顶限超出不到1000元。两人原本考虑购买转售组屋、执行共管公寓或转售私宅，作为成家后的住所。

收入顶限调高的消息，让他感到高兴。他接受《联合早报》访问时说，新措施让他重新考虑申购预购组屋，既可扩大购屋选择，也能享有政府津贴。

他说，预购组屋与私人住宅价格差距显著，尤其是在首期付款方面。他与伴侣毕业投入职场的时间不长、积蓄有限，也无法获得家人资助支付首期。

“之前最令人沮丧的是，我们的收入刚好超过顶限，但工作年资尚短，无论是收入还是积蓄，都不足以轻松负担执行共管公寓或私人公寓。”

李柏晔计划日后生育至少两名子女。他认为，购买津贴组屋可大幅降低首期付款和每月房贷，为结婚、育儿和储蓄留出更大空间。

“相比购买私人公寓，选择预购组屋也让我在面对裁员风险时，不会承受过重的房贷压力。”

瑞联（橙易—宜迪）集团首席研究与战略总监孙燕清认为，这次的调整来得及时，幅度也不算大。政府过去三次调整购买津贴组屋的家庭月入顶限时，每次均上调2000元，这次也延续相同幅度。

孙燕清说，新顶限将扩大潜在申购者人数。收入较高的家庭也较有能力选择面积较大、楼层较高或价格较高的单位，包括售价通常较高的黄金地段和优选地段项目，以及未来可能推出的超高层项目。

“不过，符合申购资格的人增加，也意味着更多人竞争同一批预购组屋，抽签可能更加激烈。无法负担其他住屋选项的较低收入家庭，抽签成功率可能因此降低。”

另外，35岁及以上单身人士购买津贴组屋或申请建屋局贷款的月入顶限，也将从7000元调高至8000元。

购买执行共管公寓的家庭月入顶限，将从1万6000元调高至1万8000元。新顶限适用于地段招标在8月24日或之后截止的新项目，不包括现有项目的剩余单位，或此前已标得地段的项目。

其他公共住屋计划的月入顶限也会相应调整。育儿短期住屋计划（Parenthood Provisional Housing Scheme）、重新拥屋计划（Fresh Start Housing Scheme）和住屋提升津贴（Step-Up CPF Housing Grant）的家庭月入顶限，将从7000元提高至8000元。

年长者参与屋契回购计划或乐龄安居花红计划，以及购买社区关爱组屋或短期屋契二房式灵活单位的月入顶限，则从1万4000元调高至1万6000元。

已持有有效HFE，并符合购买津贴组屋或申请建屋局贷款资格的家庭，无须采取任何行动。此前因收入超过顶限而不符合资格、尚未提交组屋申请的家庭，可取消现有HFE，重新提出申请。