（东京路透电）在日本房地产价格节节攀升的背景下，原本因发生谋杀、自杀或孤独死而遭避讳的“事故物件”，如今正逐渐被购屋者与投资者纳入考量。
所谓“事故物件”（Jiko Bukken），是指曾发生谋杀、自杀或孤独死等事件的住宅。随着日本人口加速老龄化，独居老年人增多，这类房屋的数量正持续上升。日房地产中介指出，65岁及以上独居老人目前占日家庭的14%，预计20年内将增至五分之一，事故物件数量恐将持续增加。
同时，由于建筑材料和人力成本上升，加上日元贬值吸引外资，也在推动日房地产价格持续走高。据东京不动产研究机构东京简易数据，截至今年5月，东京都一套70平方米的二手公寓平均价格达1亿零90万日元（约88万新元），较去年同期上涨逾三成。
在高房价压力下，一些年轻人开始对入住“事故物件”持开放态度。包括不少中国买家在内的本地及海外投资者，则看中其价格折让与潜在高收益，认为这是进入日本房地产市场的机会。
中介指出，发生过凶杀案的房产或需以市场价八折甚至更低价售出，部分甚至无人接手；但其他类型的事故房产，一般只须让价约两成。
为应对买家的心理顾虑，日本房产公司甚至推出灵异调查服务。调查员会在房屋内以摄像机、热感仪等设备长时间监测，确认无异常后出具“无灵异现象证明”，以提升买卖双方信心。
尽管市场需求有所上升，事故物件在现实交易中仍面临障碍。官方显示，去年有将近2万1900起死亡案例是在死后超过八天才被发现，形成了大量孤独死个案，令房东对租给老年人愈发谨慎，担心房屋日后蒙上事故标签、贬值难租。
为缓解市场疑虑，日政府2021年发布指导方针，建议事故发生三年后，相关房屋可解除事故标签，以利恢复其交易流通。但房东与中介仍须向所有潜在买家如实披露房屋历史，并在租客询问时作出说明。
