受连续加息和政府削减房地产投资税务优惠影响，澳大利亚房价持续下跌，引发市场关注：延续约30年的房地产繁荣，是否正走向终点？
《海峡时报》报道，过去30年，悉尼房价累计上涨超过730%，房屋中位价从21万5000澳元升至约180万澳元（约160万新元），相当于家庭收入中位数的13倍以上。高移民、低利率和住房供应不足，长期推高澳洲房价。
不过，房地产研究机构Cotality数据显示，悉尼和墨尔本房价自今年初以来均下跌4.5%，房屋拍卖成交率也降至冠病疫情初期以来最低。
市场原已因今年三次加息而降温，联邦政府5月宣布收紧房地产投资税务优惠后，跌势进一步加快。政府计划把负扣税优惠限制在新建住宅，并从2027年7月起取消资本利得税50%的折扣，促使投资者减少入场。
金融服务公司AMP首席经济师奥利弗认为，过去推动房价上涨的双收入家庭增加、信贷放宽和长期降息等有利因素正在减弱。全国房价本轮可能累计下跌7%，悉尼和墨尔本跌幅或高达11%。
不过，分析人士认为，澳洲不太可能出现全面的房市崩盘。高移民、住房长期短缺及低失业率仍将支撑房价，当前跌势也主要源于高利率和税制变化，而非屋主被迫抛售。
不过，即使房价回落，住房负担能力改善可能有限。悉尼平均房价仍达173万澳元，许多年轻人依旧难以购房。
租金也持续上涨。悉尼房价过去三个月下跌3%，但每周租金中位数同期上涨1.5%至841澳元。全国住宅空置率仅1.6%，住房短缺继续推高租金。
部分分析人士警告，税务优惠减少可能使投资者要求更高回报，或减少参与房地产开发，进一步推高租金。
房地产分析师克里斯托弗预计，澳洲房屋租金回报率可能在未来两三年从目前约3.8%升至接近全球平均的5.5%，调整将通过房价下跌和租金上涨共同完成。
澳洲政府称，改革房地产税制是为缓解代际不平等，让被高房价排除在市场外的年轻人有更多购房机会。最新民调显示，61%的澳洲人支持降低房价，10%反对。
