韩国政府宣布，从明年起全面改革综合房地产税制度，要提高针对高价值住宅和投资性房产的税收，以遏制房价上涨引发的投机行为。
新制度将上调市价32亿韩元（约290万新元）以上住宅的综合房地产税税率，对市价40亿韩元以上超高价住宅实施精准增税，加强对未实际居住“一户一宅”房主的征税。同时，市价20亿至30亿韩元普通自住房税负将有所减轻。
根据方案，2027年起，课税标准6亿至12亿韩元（对应市价约32亿至45亿韩元）的住宅，综合房地产税税率将由现行1.0%上调至1.3%，此后随房价递增，最高税率由2.7%提高至5.0%。
同时，政府将一户一宅综合房地产税起征标准，由公示价12亿韩元提高至14亿韩元（市价约20亿韩元），预计纳税对象将由目前的48.7万户减少至36.3万户。
副总理兼企划财政部长官具润哲说，市价20亿至30亿韩元住宅税负将有所下降，30亿至40亿韩元住宅变化不大，而40亿韩元以上住宅将恢复与资产价值相匹配的税负水平。
政府测算显示，在公示价格不变的情况下，市价30亿韩元以下住宅综合房地产税将有所减少，但市价超过35亿韩元后税负开始增加，40亿韩元以上增幅明显。其中，市价50亿韩元住宅综合房地产税将增至现行约2.2倍，70亿韩元住宅增至约3.5倍。对于未实际居住的一户一宅房主，基本扣除额将由12亿韩元下调至9亿韩元，并取消长期居住抵免，市值70亿韩元住宅综合房地产税最高可增加至现行约4.8倍。
政府还将长期持有特别扣除改为长期居住特别扣除，并为多套房持有者设置“退出通道”，2027年至2028年临时下调调控地区多套房出售时适用的资本利得税加征税率，以鼓励房源流入市场。政府预计，新制度实施后，到2031年累计可增加税收约3.44万亿韩元。
不过，市场对改革效果并不乐观。友利银行房地产研究实验室负责人咸英镇认为，新政虽可能促使部分高价住宅短期内投放市场，但首尔核心地区供给不足的问题难以缓解，难以认为这项政策能压低房价。
韩国建设政策研究院研究委员李恩亨也指出，强化实际居住要求将提高交易门槛，短期房源消化后，市场交易恐出现“断崖式”萎缩。
分析认为，首尔江南、龙山等核心地段住宅具有较强稀缺性，即使税负增加，高净值人群也更可能通过赠与等方式节税，而非出售房产，房源锁定现象反而可能加剧。随着实际居住要求提高，出租房源预计减少，加之新增税负可能转嫁给租户，租赁市场压力恐进一步加大。
专家指出，在房价、全租房（韩国一种以高额押金换取免租期的独特住房租赁模式）和月租价格持续上涨的背景下，无房者或将成为此次税改受影响最大的群体。
