中国主要城市新房与二手房价格分化的走势持续到2025年年末。全国100个城市新建住宅的平均价格，2025年12月为每平方米1万7084元（人民币，下同，3135新元），环比小涨0.28%，同比上涨2.58%；二手住宅平均价格为每平方米1万3016元，环比下跌0.97%；同比下跌8.36%。
专注于房地产研究的中指研究院星期四（1月1日）发布数据显示，2025年12月，在新建住宅方面，深圳、北京、上海、南京等城市均有高端改善性项目入市，带动百城新房价格环比结构性上涨。二手住宅方面，二手房挂牌量仍在高位，房价继续调整。
展望中国2026年楼市，2025年12月召开的中央经济工作会议定调“着力稳定房地产市场”后，多项房地产相关政策相继出台。
中国官方12月30日发布个人销售住房增值税新政，个人购买不足两年的住房对外销售增值税征收率，由过去的5%下调为3%，满两年的继续免征增值税。
多地也继续优化房地产调控政策，例如，北京放宽非京籍及多孩家庭购房限制，降低非户籍家庭社保或个税的年限要求；深圳首张城中村改造安置房票落地。
中指研究院分析称，2026年是“十五五”（2026年至2030年）开局之年，也是稳地产的关键一年，相关政策有望靠前发力。北上深等核心城市限制性政策有望继续优化，城中村改造货币化安置、房贷利率调价、购房补贴加力等具备发力空间。
从供给端来看，去年土地市场已在缩量提质，各地好房子的建设标准也在不断完善，后续有望继续通过优质供给激发改善性需求。
