预购组屋申购率探新低 三房四房式首购家庭申购率未超出1.0

女皇镇黄金地段组屋项目Tanglin Halt Cascadia构想图。(建屋发展局提供)
女皇镇黄金地段组屋项目Tanglin Halt Cascadia构想图。(建屋发展局提供)

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更严格抽签规定等因素影响,10月预购组屋销售活动申购率再探近年新低,所有项目三房式和四房式单位的首购家庭申购率都不超过1.0,意味着这类买家都有机会选购单位。

本轮销售活动星期二(10月10日)晚上11时59分截止。建屋发展局在蔡厝港、加冷黄埔、女皇镇和登加推出八个项目共6800个单位。其中两个是黄金地段组屋项目,即靠近联邦地铁站的Tanglin Halt Cascadia和靠近加冷地铁站的Verandah @ Kallang。

各类屋型中,五房式最受首次购屋家庭欢迎。截至星期二下午5时,登加两个项目Plantation Edge I & II的首购家庭申购率是1.6。紧挨铁道走廊而建的蔡厝港项目Rail Green I & II @ CCK,五房式和三代同堂单位的首购家庭申购率也是1.6。

橙易产业(OrangeTee)研究与咨询部副总裁孙燕清说,随着屋价继续走高且预计保持坚挺,想要更大单位的家庭只要符合条件,会选择五房式预购组屋,因为它们的价格较五房式转售组屋更实惠。

“此外,由于转售价保持坚挺,且降温措施提高了升级私宅的门槛,一些组屋屋主若未来需要更多空间,可能会发现较难升级组屋。更多人因此可能购买较大型组屋。”

此次推出的登加项目五房式单位,不含津贴售价介于46万元至56万8000元;蔡厝港项目五房式单位不含津贴售价介于46万3000元至59万5000元。

三房式和四房式单位则买气相对冷淡,这两类屋型在所有项目中的首购家庭申购率最高只有1.0。地点优越的黄金地段组屋Tanglin Halt Cascadia,155个三房式单位甚至只有74人申购,首购家庭申购率低于0.2。

受访分析师认为,申购率如此低的原因有四:一、抽签规定收紧;二、本轮销售活动推迟到10月,一些人可能已购买转售组屋或选择等到12月的销售活动;三、本轮活动须购屋资格通知书,一些申购者可能不知道新要求,没有及时申请;四、本轮活动推出的五房式或三代同堂单位较少。

建屋局早前宣布,所有首次购屋者受邀挑选单位时若弃权,接下来一年将被视为二次购屋者,只有一次抽中机会。其他申请者若弃权,接下来一年不能参与组屋销售活动。

大亨房地产网站(MOGUL.sg)首席研究师麦俊荣相信,申购率降低的主因是大家不确定新规定的影响和市场反应。新规定因此吓退了一些人,让他们不敢参与本轮活动。

然而,随着申购者更熟悉新规则,麦俊荣认为他们可能从下一轮销售活动起,返回预购组屋市场。

本轮销售活动,三房式或更大单位的首购家庭申购率中位数是0.8,二次购屋家庭是7.9。二房式灵活单位方面,年长人士申购率是0.9、首购家庭是0.1,首购单身者则是5.6。

根据橙易产业研究与咨询部整理2016年2月以来的数据,本轮销售活动的整体申购率(申购者总数除以单位总数)是1.4,创下近八年来新低。

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