市区重建局拟议修订2019年发展总蓝图，其中宏茂桥文鲁小学旧址和周围空地日后或兴建住屋，地点靠近圣尼各拉女校和美华地铁站。分析师都看好这个地段的市场潜能，相信会受潜在买家青睐。
市建局星期五（1月19日）在官网上发通告，拟把宏茂桥2道两幅地段用于住宅用途，总容积率（gross plot ratio）为3.5。市建局说，此次修订是为了日后把这一带发展成高密度住宅区。
其中一幅原设为“教育机构”用途的地段是文鲁小学（Kebun Baru Primary School）旧址。文鲁小学在1985年成立，2002年并入茂乔小学（Ang Mo Kio Primary School）之后，校舍用于临时教学地点。
校舍周围的另一幅地段目前则是“空地”用途。市建局资料显示，这两幅地段占地约1万8203.6平方米。
分析师：若建私宅可建约750个单位 组屋则料多达550个
SRI研究与数据分析部主管莫汉（Mohan Sandrasegeran）说，这个地段离美华地铁站只有约500米的距离，周围也有不少学校，包括圣尼各拉女校、爱同学校、安德逊小学等。此外，周围还有美华巴刹与熟食中心等设施，相信会受到买家的关注。
由于地段毗邻有地住宅区，合登集团高级数据分析总监李思德说，新住宅项目可能吸引那一带想要大屋换小屋的屋主，或计划买给孩子住的屋主。
橙易集团（OrangeTee Group）首席研究与战略总监孙燕清认为，地段若建私宅可建约750个单位，以附近伦多（Lentor）新推出的项目为参考，售价可从每平方英尺2000元起跳。
若建组屋，孙燕清预计当局将以新分类框架下的优选地段组屋模式推出，单位数量介于500到550个。
孙燕清说，宏茂桥最近一次推出的预购组屋项目是Central Weave @ AMK，四房式单位售价介于53万5000元到67万6000元，五房式单位则卖72万至87万7000元之间。她认为，地段若推出标准组屋的售价将维持在类似价位，但优选组屋的定价结构仍未公布，因此难以预测。
