如今购屋者不出门,也能从线上房地产平台检索市面上的挂售房源,可谓相当方便。但是,大亨房地产网站(MOGUL.sg)认为,联系和预约看房等流程仍需手动完成,委托房地产经纪又得承担额外的经纪费,可见买房还是有耗时或费钱的问题。

大亨星期三(2月5日)推介了虚拟房地产经纪买雅(MAIA),号称全岛首创,能发散检索PropertyGuru、99.co,以及大亨在内的房地产网站,并整合显示网上逾10万套房源。

买雅采用谷歌云Vertex AI平台、谷歌Gemini人工智能模型搭建,具备语言处理能力,能自然地“聊天”以代劳预约看房的联系工作。自动完成看房预约后,这个虚拟房地产经纪,会向买房用户发出日程安排通知。

大亨房地产网站总裁沈从正说:“将谷歌尖端的Gemini人工智能模型,还有大亨对购房流程的深刻认知结合在一起,我们希望能借此将置产过程化繁为简。”

谷歌云新加坡国家主管谢谨莲认为,谷歌云Vertex AI平台、谷歌Gemeni人工智能模型搭建出来的买雅,能让大亨为买家提供各层面的找房新体验。

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减少联合佣金的摩擦

在新加坡买卖私宅,受委经纪会采用“联合经纪”(co-broking)的行规,意即卖方经纪会与买方经纪分摊佣金,购屋者则无需向经纪支付佣金。尽管行之有年,不过此行规毕竟由双方经纪私下协商,难免会有卖方经纪不愿分摊佣金,故意拖延或搞砸交易。

如今在买雅完成售房交易的卖家经纪,仅需向平台支付0.2%推荐费(referral fee)。这就解决了联合经纪的佣金分摊问题。

已宣布跟大亨合作的房地产媒体科技公司PropertyLimBrothers(简称PLB),打算将买雅整合到公司的营运中,让旗下经纪更好地推销房地产、提升管理效率。

PropertyLimBrothers首席执行官林炜杰表示:“买雅为PLB旗下经纪,创造了跟买家建立直接关系的机会,让我们能为购屋者提供更多价值。”

沈从正补充,就像旅游在线服务平台(OTA),将致电订房转型为集结旅行社、人工智能预定,大亨则放眼将本地购房流程聚合起来,推动我国成为领先的转型市场。