为鼓励更多新加坡人签署持久授权书,政府将扩大授权人使用远程见证签署模式的标准,让更多人可以在线上完成手续,带来更多便利。

律政部兼交通部高级政务部长穆仁理,星期四(9月25日)在国会为《电子房地产交易门户与其他事务法案》(Electronic Conveyancing and Other Matters Bill)提呈一读。

新法案拟议修正几项法令,包括《心智能力法令》(Mental Capacity Act),使签署持久授权书(Lasting Power of Attorney,简称LPA)的流程更方便。

根据社会及家庭发展部文告,法令修正后,符合条件的授权人,可在证书签发人远程见证下,为所申请的持久授权书线上签名。

律政部兼交通部高级政务部长穆仁理,星期四(9月25日)在国会为《电子房地产交易门户与其他事务法案》(Electronic Conveyancing and Other Matters Bill)提呈一读。(gov.sg视频截图)
律政部兼交通部高级政务部长穆仁理,星期四(9月25日)在国会为《电子房地产交易门户与其他事务法案》(Electronic Conveyancing and Other Matters Bill)提呈一读。(gov.sg视频截图)

证书签发人必须是公共监护人认证的医疗工作者,或执业律师和持照精神科医生。

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国会2021年三读通过《心智能力(修正)法案》,把持久授权书转为电子化的政府契据,无须实体签名和盖章。授权人不必与被授权人见面,而是通过公共监护人办公室线上服务(Office of the Public Guardian Online electronic system,简称OPGO),提供被授权人的资料与权利。

尽管如此,多数授权人至今仍得在证书签发人到场见证下,为所申请的持久授权书签名,除非授权人有充分理由无法到场面见证书签发人,才能以远程方式完成手续。

社会及家庭发展部说,随着电子交易日益普及,修正《心智能力法令》是为了让更多符合标准的授权人以远程方式完成手续。

当局拟议的标准,包括授权人必须小过75岁;被授权人必须是授权人的家属,或受委任的专业被授权人(Professional Donee)。

公共监护也须确定授权人没有被施压,或存在严重诈骗的风险,以及授权人有精神能力签署持久授权书,且被授权人是站在授权人的最好利益出发。

符合标准的授权人未来得先向公共监护人提出申请,获得批准后才能通过远程方式签署持久授权书。

提供远程见证服务的证书签发人也须采取保障措施,降低授权人被施压或诈骗的风险,包括确保授权人获得公共监护人的批准,并要求授权人证明没有第三方在场。

如果授权人必须有第三方在场协助,证书签发人必须记录第三方的身份和在场原因。

证书签发人向OPGO提呈申请前,也得保证有记录签署过程,并妥善保存相关记录,以便需要时用于调查。目前已有超过35万人签署了LPA。

社会及家庭发展部说:“修正法案将进一步简化持久授权书签署流程。我们希望这会鼓励更多新加坡人签署持久授权书,让自己和亲人安心。有关远程见证流程及启动的更多细节会在迟些时候公布”。

数码房地产交易门户网站将分阶段落实

另一方面,新法案也将促成数码房地产交易门户网站(Digital Conveyancing Portal)的成立。这个网站由新加坡土地管理局开发,让买卖双方、律所、银行和房地产从业员上网交易房地产时,更便利、透明和安全。

土管局发文告说,数码房地产交易门户网站将分阶段落实,以确保参与房地产交易的利益相关者顺利过渡。