政府拟对欧思礼路38号发出保存令（Preservation Order），征收这幅地段作为公共空间。受访房地产分析师指出，这地区的洋房土地稀缺，欧思礼路38号土地估值或高达5000万元。
大亨房地产网站（MOGUL.sg）首席研究师麦俊荣接受《联合早报》访问时估计，这地区的土地价格介于每平方英尺3600元至4200元。
欧思礼路38号土地面积约1120.5平方米（1万2060平方英尺）。据此计算，这幅地的价值或高达5065万元。
针对保存令对周边房地产价值的潜在影响，麦俊荣指出，由于这地区还有另一国家古迹——圣诺犹太教堂（Chesed-El Synagogue），有关当局基于保安理由，可能不会放宽现有容积率（plot ratio）上限。
根据市区重建局数据，欧思礼路38号的容积率未列明，但周围几幅地段的私宅项目，例如Oxley Mansion和Orchard Court，容积率均为1.4。这意味发展商只可兴建等于土地面积1.4倍的楼面空间，属较低密度的地段。
麦俊荣说，如果相关地段不再是高安保区域，当局或允许提高容积率，可为周边地区带来重建的潜力。
国家文物局星期一（11月3日）指建国总理李光耀故居欧思礼路38号具重大历史和国家意义。文化、社区及青年部代部长梁振伟接受文物局和古迹与遗址保存咨询委员会的建议，计划把故居原址列为国家古迹。
文物局已向欧思礼路38号的屋主和住户发出意向通知书（Notice of Intention）。他们可在两周期限内提出上诉，截止日期为11月17日。
据了解，保存令（Preservation Order）一旦发出，政府将根据《土地征用法》启动征地程序。在确定补偿金额时，土地管理局将考虑地段的市场价值，并委任一名专业的私人估价师进行评估。
