星展银行（DBS）推出新的私宅抵押贷款计划，希望协助年长国人利用房子做抵押套现，填补公积金退休存款来领取更高的每月入息。
这项星展银行房屋净值入息贷款（DBS Home Equity Income Loan）为本地首创，专门为65岁至79岁的新加坡公民或永久居民而设。贷款者必须用自己居住并已还清房贷的私宅作为抵押申请贷款。
贷款所得必须全数存入公积金退休户头，用于公积金终身入息计划（CPF LIFE）。当存款增加后，贷款者每月获得的终身入息随之增多。
星展银行新加坡存款及抵押贷款业务部主管林平接受《联合早报》访问时说：“这项贷款计划为不愿出租或出售房子，但又希望增加退休收入的年长屋主，提供多一个选择。这能解决年长者不希望出租房子后失去隐私、需要卖掉房子或要住在较小房子的担忧，他们也不用担心需要搬离熟悉的房子和舒适环境。”
银行会根据房子的市价、贷款者的日常开销和入息，以及所需的公积金终身入息，决定提供多少贷款。
最高贷款额为贷款者公积金款额与公积金超额存款（Enhanced Retirement Sum）的差额，今年的公积金超额存款定于27万9000元。
贷款期为最多30年直到95岁，贷款利息固定为每年2.88％，但贷款者无需每月偿还贷款而是等到贷款期结束后，一并把贷款和累计利息一起付清。
若到时贷款者没足够现金，或在还清贷款前过世，家属可考虑出售房子来偿还贷款。
林平说：“我们会尽量不马上采取行动接收房子，而是会同客户或他们的遗产继承人讨论如何偿还贷款。方法包括贷款重组、给他们更多时间出售房子或把其他资产转换成收入。”
虽然贷款者须支付利息，但公积金终身入息计划的利率更高。
林平指出，公积金终身入息计划的利率目前为4％，而且多年来保持不变。
若贷款者想出售房子，可随时终止贷款，无须支付罚金。若房子的市价在贷款期间下跌，而贷款者没有提前终止贷款，他们也不用支付任何款项。
申请者必须事先办好持久授权书
星展银行新加坡总监董事总经理许志坤说：“一般上年满50岁的本地屋主，他们的房屋资产占财富的60％。许多屋主较希望能在家和在熟悉的环境里养老。星展银行房屋净值入息贷款能协助年长者安全地释放房子的价值，而我们也采取了合作方式来设计这项贷款。”
要注意的是，申请者必须事先办好持久授权书（Lasting Power of Attorney）。
公积金局发表声明，欢迎星展提供的新计划，也期待其他银行也能提供类似贷款，与政府为组屋屋主提供的房屋套现选择相辅相成，让国人员从公积金终身入息计划受惠，享受安稳的退休生活。
当局也提醒：“做任何重要财务决定时，公积金会员应该了解产品的性质，评估他们可承担的风险能力和退休需求，才决定产品是否适合他们。”
