星展报告：本地私宅价格相信已超越一般买家负担能力

新加坡私宅价格与本地收入之比达近五年高峰，私宅价格相信已经超越本地一般买家的负担能力，甚至达到部分投资者的极限，若稍有风吹草动，他们财务状况就会吃紧，因此现有的私宅价格预料是不容易持久的。

星展集团房地产研究组长陈伟祥是在昨日发表“净资产财务健康系列”研究报告时做出上述看法。该报告综合了公开数据与该行120万名零售客户的资料总结出，如果投资者单靠私宅投资，认为私宅是“金窝蛋”可以靠它舒服退休，可能是个错误判断。

陈伟祥在发布会上说，一个健康的私宅市场需要稳健收入增长支持，私宅市场过去30年都是如此；家庭收入年增长3％至4％，私宅价格增长幅度也在这个范围之内。但是近五年，私宅价格增幅已经超越家庭收入增幅，2020年80％家庭收入增加1.7％，私宅价格增加2.1％。换言之，私宅价格已经开始超越市场负担能力了。